稅務機關(guān)可要求該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算嗎？

其他回答

• G同學
  符合什么條件，稅務機關(guān)可要求企業(yè)進行土地增值稅清算
  • 陳老師
    第三章 清算受理
    　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
    　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
    　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
    　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
    　　第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
    　?。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
    　　（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
    　　（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
    　?。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。
    　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
    　　第十一條 對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關(guān)下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
    　　應進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理
• 小同學
  主管稅務機關(guān)要求房地產(chǎn)商進行土地增值稅清算的前提問題
  • 劉老師
    1、從11年領(lǐng)預售證至13年應該尚未滿3年，還不符合條件要求，稅務機關(guān)根據(jù)第二點要求清算是沒有道理的。
    2、如果時間已滿三年，那你只能清算，沒有商量的余地，你應準備好各種清算資料，將未開具的發(fā)票補足，將未結(jié)算的工程進行結(jié)算。
    3、如果你還無法完成發(fā)票、結(jié)算等工作，第一次清算你只能提前多交土地增值稅，等以后資料齊備后，你可以申請第二次土地增值稅清算。二次清算政策依據(jù)是：《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》指南，“八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目審核
    　　對土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的扣除項目金額，注冊稅務師審核時，應注意下列事項：
    　　(一)清算后與清算前的有關(guān)開發(fā)成本總額未發(fā)生重大變化的，或所發(fā)生變化的金額可以作為期間費用處理的，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
    　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
    　　(二)清算后與清算前的有關(guān)成本總額發(fā)生了較大變化，影響單位建筑面積成本費用變動的，應考慮重新啟動清算程序，變更原清算結(jié)果。
    第四十八條 注冊稅務師對土地增值稅清算事項進行鑒證，適用本指南?！?br/>現(xiàn)在湖北省已明確規(guī)定可以二次清算，鄂地稅發(fā)（2013）44號文。
• S同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時進行土地增值稅清算？
  • 吳老師
    根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）文件的規(guī)定：“第九條納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。 　　
    （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 　　
    （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； 　　
    （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的?！?　　第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。 　　
    （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 　　
    （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　
    （三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 　　
    （四）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。 　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算?！?/div>