為取得土地使用權(quán)而繳納的款項(xiàng)為什么叫土地出讓金？

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• 愛(ài)同學(xué)
  政府將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，納稅人交付土地出讓金后，為何要繳納契稅？
  • I老師
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條的規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！钡诙l第一款的規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓”。另根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條的規(guī)定：“條例所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為?！币虼耍{稅人向國(guó)家交付的土地出讓金應(yīng)繳納契稅。
• Z同學(xué)
  劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)后改為出讓方式取得該土地使用權(quán)如何繳納契稅？
  • 張老師
    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第二條規(guī)定：&ldquo先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。&rdquo
• H同學(xué)
  出讓方式有償取得土地使用權(quán)如何繳納土地使用稅
  • 劉老師

    　問(wèn)：以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，應(yīng)從什么時(shí)候開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？

    　　答：根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第一條規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。