13年轉換固定資產轉投資性房地產公允價值下差額貸方就是其他綜合收益嗎？

其他回答

• 美同學
  固定資產轉投資性房地產，為什么借方差額記公允價值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產轉公允價值可直接記入公允價值變動損益呢？
  • 周老師
    你好，因為防止企業(yè)操縱利潤，因為如果報表為負值，當前市價又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產轉為投資性房地產
• s同學
  為什么公允價值模式下非投資性房地產轉換為投資性房地產的貸方差額計入“其他綜合收益”？
  • 羅老師
    你好，主要目的就是防止企業(yè)通過此種方式調節(jié)利潤，誤導報表使用者。
  • s同學
    那為什么權益性證劵的發(fā)行費用要計入“資本公積—股本溢價”？
  • 羅老師
    首先，這是準則的規(guī)定，個人認為這樣規(guī)定的，主要目前國內股票都是溢價發(fā)行，資本公積-股本溢價肯定在貸方，發(fā)行費用從溢價中扣除，這樣實際上計入資本公積的就是凈溢價，能客觀反映企業(yè)發(fā)行股票的實際募集資金收入。而且在實踐中，發(fā)行股票募集來的資金是先進承銷商也就是證券公司的賬戶的，承銷商將發(fā)行費用扣除后，把剩下的募集資金再打入企業(yè)賬戶，所以企業(yè)收到的是扣除費用后的凈值。
• 宇同學
  自用固定資產轉換為公允價值模式的房地產，借方差額計入公允價值變動損益，貸方差額計入其他綜合收益， 在出售投資性房地產時，為什么這里的公允價值變動損益不結轉到其他業(yè)務成本？ 但是其他綜合收益是結轉到成本的。
  • 郝老師
    公允價值變動損益就是利潤表的項目，不需要其他業(yè)務成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項目，需要其他業(yè)務成本過渡，不然公允價值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去
  • 宇同學
    也就是說這個公允價值變動損益的處理，和公允價值模式下的公允價值變動處理方法不一樣嗎？ 因為后者是需要在處置時結轉到其他業(yè)務成本的？
  • 郝老師
    其他業(yè)務成本在這里應該是核算的出租部分的成本，自用固定資產轉為投資性房地產以后的成本，所以這樣處理