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7月6日，新供給二季度宏觀經濟形勢分析會暨企業(yè)去杠桿金融圓桌在京舉辦。華夏新供給經濟學研究院及中國新供給經濟學50人論壇的多位專家出席。中信證券首席經濟學家諸建芳博士在會議上發(fā)言，認為房地產行業(yè)很可能是大潮退去的一種格局。
從宏觀的格局和相對長遠的格局來看待房地產的變化，此次調整的房地產目前的基本面與以往不同，從供需格局來看，很可能基本面或者實質面已經變化，供不應求的狀況很可能逐步臨近臨界狀態(tài)，預估明年會達到一個供需的基本平衡狀態(tài)。從中長期意義上有轉折性變化，從宏觀意義上兩點，一是房地產景氣的程度很可能發(fā)生轉變，另外，從經濟帶動的角度看，房地產行業(yè)可能不再成為一個主導因素。
人口紅利、城鎮(zhèn)化、房屋資產折舊是房地產行業(yè)中長期影響因素。房地產企業(yè)正在發(fā)生變化，并購迅速增加，從發(fā)生的數(shù)量跟并購的金額，有很大的變化，急劇上升。一個行業(yè)出現(xiàn)一個并購急劇增加，行業(yè)存量整合明顯加劇的情況，往往體現(xiàn)出這個行業(yè)的高速成長階段進入到一個穩(wěn)定增長或者存量調整。
房地產調整有幾個因素，一個是政策，最近幾年控制房地產調控的政策，包括行政限購，還有金融方面按揭，還有反腐，群租房，這些加速了房地產拐點。
過去房地產是一個主導的概念， 從趨勢性來看，未來主導概念很可能是服務業(yè)+裝備制造，包括軍工，環(huán)保產業(yè)等。經濟轉型實質性進行，轉型之后資源更合理，更節(jié)省的利用，環(huán)境控制更好。這些要達到的話，裝備制造肯定是一個最基礎的物質基礎。
從宏觀意義上房地產對經濟的帶動作用逐步逐步會被后面的產業(yè)取代，但從行業(yè)大小來看，房地產還是一個巨大的行業(yè)。政策方面可以延伸出兩個中長期和短期政策的比較，從中長期來看，這種趨勢對中國經濟轉型來說是正面的。目前房地產面臨一個調整的過程，不一定要采取很多的政策托住它或者保持房地產已有的格局，更多的是使這個產業(yè)往服務、未來的一種產業(yè)方向去轉。
房地產行業(yè)目前從產業(yè)鏈的角度來看，對經濟的影響大概15%，6個點是房地產直接的影響，九個點是房地產產業(yè)鏈帶動的。短期政策一定是要穩(wěn)增長，稍微要托住一點兒，否則經濟可能會快速的下去，這不利于就業(yè)、不利于稅收和企業(yè)的盈利。政府的政策本身也有客觀的合理性，不那樣做的話，經濟短期會掉的很厲害。
在今年穩(wěn)增長的情況下，經濟很可能前低后猛的狀態(tài)，前面開的比較低，跟去年比有一定的放緩，但是后面經濟還是能走穩(wěn)，基數(shù)的影響，同比看上去很可能比前面幾個季度還要高。
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