關(guān)于商鋪理財(cái)，下面的這些術(shù)語你都了解嗎？


　　1．消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）


　　消費(fèi)價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)居民消費(fèi)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，反映城鄉(xiāng)居民購買并用于消費(fèi)的消費(fèi)品及服務(wù)價格水平的變動情況，并用它來反映通貨膨脹程度。消費(fèi)價格指數(shù)分為食品、衣著、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務(wù)項(xiàng)目等八個大類。


　　國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)字顯示，2004年9月CPI上漲了5.2％，比8月份僅回落了0.1個百分點(diǎn)。至此，CPI已連續(xù)4個月越過5％的通貨膨脹“警戒線”。在這種情況下，銀行的利率遠(yuǎn)低于CPI，這也就是我們說的負(fù)利率。如果2004年全年CPI平均值達(dá)到5.3%，那么，就意味著存款的負(fù)利率為-3.05%。也就是說，目前在銀行存款，不僅不能保值，而且還要賠錢。也因此，如何進(jìn)行合理的投資，避免負(fù)利率的影響，成了民眾較為關(guān)心的問題。


　　2．資金時間價值


　　貨幣資金如果自己儲藏起來不用，不論經(jīng)過多久時間，金額不會發(fā)生改變，一元仍然是一元。貨幣資金如果作為社會生產(chǎn)資金投入再生產(chǎn)過程，就會帶來利潤；如果存入銀行，就會得到利息。利潤或者利息都叫做資金的增值。貨幣資金這種隨時間而增值的現(xiàn)象一般稱作資金時間價值。資金時間價值取決于市場經(jīng)濟(jì)中沒有風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹條件下的社會平均利潤率。就宏觀來講，它是沒有通貨膨脹下的資金純收入率，即資金利率。


　　3．商鋪的分類


　　根據(jù)商鋪的分布與規(guī)格，可以將商鋪分為以下幾類：


　?、儋徫镏行摹I(yè)市場席位型商鋪。此類商鋪有統(tǒng)一的業(yè)態(tài)定位，多數(shù)由統(tǒng)一的管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理，投資者收取固定的租金回報(bào)。


　?、谏虖B商鋪。此類商鋪一般是沿街寫字樓底部的單元商鋪，一般劃分的出售單元面積較大。


　　③社區(qū)商鋪。此類商鋪一般設(shè)在一定規(guī)模住宅小區(qū)內(nèi)，以提供社區(qū)便利消費(fèi)、充實(shí)社區(qū)生活為主。


　　4．市場上主要的商鋪銷售模式——產(chǎn)權(quán)式和返租


　　所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。


　　售后返租（又稱售后包租、售后回租、售后承租）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。商鋪銷售方式如果為返租的話，開發(fā)商為了補(bǔ)償返祖給投資者的損失，往往會把商鋪的價格上浮30-50%，甚至100%，因此，商鋪的實(shí)際的市場價值總是小于購買的總值?，F(xiàn)在市場上商鋪銷售普遍采用返租的模式，即返祖5年，8%年投資回報(bào)率，前5年內(nèi)沒有租金收入。


　　5．首付


　　一般來說，商鋪的首付為總值的50%。但是，如果開發(fā)商采用返租的銷售模式，5年8%回報(bào)率，則首付為總值的（1－5×8%）=10%。

　　
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