房子情況:70平方米,一手購入價(jià)100萬,現(xiàn)按每平方米20000元估算,目前總價(jià)140萬元。
  1.繼承方式過戶:
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)??傆?jì)480元
  2.贈(zèng)與方式過戶:
  4200元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅42000元??傆?jì)46480元
  3.買賣方式過戶:
  印花稅=成交額×0.05%=140萬×0.05%=700元
  營業(yè)稅=成交額×5.6%=140萬×5.6%=78400元
  個(gè)稅(按照1%征稅)=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=140萬×1%=14000元
  契稅=成交額×1.5%=140萬×1.5%=21000元
  總計(jì):
  未滿5年,全額征收營業(yè)稅,總計(jì):114100元;
  滿5年非普通房,差額征收,總計(jì):58100元;
  滿5年普通房,免征營業(yè)稅,總計(jì):
  35700元。
  注:
  1、實(shí)際購房過程中,稅費(fèi)都算在買方,因此統(tǒng)一計(jì)算。
  2、此前“按差額20%征收個(gè)稅”的政策并未大范圍落實(shí),因此個(gè)稅仍按照“住房轉(zhuǎn)讓收入1%”測(cè)算。
  3、假設(shè)該套房屋符合普通住宅條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。(原稅率為3%)
  
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