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高頓網(wǎng)校為考生準(zhǔn)備了史上最全的會計職稱考試備考指南，輕松學(xué)習(xí)，簡單、高效，讓考試So Easy！了解詳情》
初級會計職稱考試時間為5月16日-20日，2015年初級備考已經(jīng)開始，高頓網(wǎng)校為了幫助參加2015年初級會計職稱考試考生打好基礎(chǔ)，提高備考效果，特整理了2015初級會計職稱《初級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助，祝您學(xué)習(xí)愉快，考試順利通關(guān)！
2015初級會計職稱《初級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?）已出租的土地使用權(quán)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
*9，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
（3）已出租的建筑物；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?）自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
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