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高頓網(wǎng)校為考生準(zhǔn)備了史上最全的會(huì)計(jì)職稱考試備考指南，輕松學(xué)習(xí)，簡(jiǎn)單、高效，讓考試So Easy！了解詳情》
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試時(shí)間為5月16日-20日，2015年初級(jí)備考已經(jīng)開始，高頓網(wǎng)校為了幫助參加2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考生打好基礎(chǔ)，提高備考效果，特整理了2015初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助，祝您學(xué)習(xí)愉快，考試順利通關(guān)！
2015初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目和取得
（一）投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目
企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理。
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理。
“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得
確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件：
?、倥c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
?、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 ）
累計(jì)折舊
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
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