初級會(huì)計(jì)職稱考試知識(shí)點(diǎn)《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的取得
1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目
（1）成本模式
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（2）公允價(jià)值模式
投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)
（3）其他業(yè)務(wù)收入（成本）
①企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入
②處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入
③投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行的攤銷
④處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本
2.投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理
（1）外購的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（后續(xù)計(jì)量采用成本模式）
或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式）
貸：銀行存款等
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)（價(jià)稅費(fèi)）（后續(xù)計(jì)量采用成本模式）
或投資性房地產(chǎn)—成本（后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式）
貸：在建工程等
（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價(jià)值進(jìn)行核算。
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值模式）
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）
②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
A.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
B.公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)