初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試知識(shí)點(diǎn)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》:投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
1.采用成本模式計(jì)量
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
【★例題·計(jì)算題】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用成本模式計(jì)量,租賃期屆滿(mǎn)后,甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元,乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫(xiě)字樓的成本為14 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元,假定不考慮稅費(fèi)等因素。
甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:
(1)收取處置收入
借:銀行存款      150 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入      150 000 000
(2)結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:其他業(yè)務(wù)成本    130 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊    10 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)—寫(xiě)字樓  140 000 000
2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量
(1)借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(2)借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)(跌價(jià))
貸:投資性房地產(chǎn)—成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)(漲價(jià))
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
借:其他綜合收益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
【例題·計(jì)算題】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿(mǎn)后,甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元,乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí),該棟寫(xiě)字樓的成本為12 000萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1 000萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。
甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄:
(1)收取處置收入
借;銀行存款              150 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入             150 000 000
(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本
借:其他業(yè)務(wù)成本            130 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)—XX寫(xiě)字樓(成本)    120000 000
—XX寫(xiě)字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 10000 000
(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益     10 000 000