(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)“合同目的”。

【解釋1】雙方當(dāng)事人均可以行使解除權(quán)。

【解釋2】因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行“主要”債務(wù)。

【解釋】此項解除權(quán)的行使必須是不履行“主要”債務(wù)。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行“主要”債務(wù)，經(jīng)“催告”后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)“合同目的”。

【解釋1】遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為并不必然導(dǎo)致解除權(quán)的產(chǎn)生，此項解除權(quán)的行使條件之一是“不能實現(xiàn)合同目的”，因此延遲履行的債務(wù)不強調(diào)必須是“主要”債務(wù)，也不需要“催告”程序。

【解釋2】因當(dāng)事人延遲履行或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。

(5)不安抗辯權(quán)

中止履行后，如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，當(dāng)事人可以解除合同。