第四章合同法律制度
知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)工程合同
1.分包與轉(zhuǎn)包
（1）分包
發(fā)包人同意+有資質(zhì)+分包人不得再分包+主體承包人自行完成→總承包人與第三人連帶責(zé)任。
（2）轉(zhuǎn)包
不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
2.建設(shè)工程監(jiān)理
發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》關(guān)于“委托合同”的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
3.承包人的優(yōu)先受償權(quán)
發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
【解釋1】建設(shè)工程價(jià)款包括工作人員報(bào)酬、材料款等費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。
【解釋2】?jī)?yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
【解釋3】行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。
