綜合題易考點(diǎn)：合同的生效
1.依法成立的合同，原則上從成立時生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同等。
2.實(shí)踐合同
(1)定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
(2)自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時生效。
3.附條件、附期限的合同
(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。
(2)附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。
4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒福怯泜浒覆⒎呛贤纳б?/div>
(1)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
(3)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
(4)對“自由進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行合同登記制度。但是，該技術(shù)進(jìn)出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。
5.經(jīng)許可合同才生效
對“限制進(jìn)出口”的技術(shù)，實(shí)行許可證管理。技術(shù)進(jìn)出口經(jīng)許可的，由商務(wù)部頒發(fā)技術(shù)進(jìn)出口許可證，該技術(shù)進(jìn)出口合同自許可證“頒發(fā)”之日起生效。(第12章)
6.經(jīng)批準(zhǔn)合同才生效
當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效的，自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同“未生效”。當(dāng)事人請求確認(rèn)該合同“無效”的，人民法院不予支持。(P480)
7.多重買賣合同
出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
合同的訂立程序
1.要約和要約邀請
要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
(1)內(nèi)容具體確定;
(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。
2.要約的生效、撤回、撤銷和失效
(1)要約的生效
要約“到達(dá)”受要約人時生效。
(2)要約的撤回
要約在發(fā)出后、生效前，要約人可以撤回要約。
(3)要約的撤銷(2001年多選題)
在要約生效后、受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但下列情形要約不得撤銷：
①要約人確定了承諾期限;
②要約人以其他形式明示要約不得撤銷;
③受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。
(4)要約的失效
①拒絕要約的通知到達(dá)要約人;
②要約人依法撤銷要約;
③承諾期限屆滿受要約人未作出承諾;
④受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
3.承諾期限
(1)承諾期限的起算
①要約以信件作出的，承諾期限自“信件載明的日期”開始計(jì)算;信件未載明日期的，自投寄該“信件的郵戳日期”開始計(jì)算。
②要約以電話、傳真作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計(jì)算。
(2)承諾的遲延與遲到(2012年單選題)
①承諾的遲延
受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約。
②承諾的遲到
受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，為遲到承諾，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，遲到承諾為有效承諾。
4.承諾內(nèi)容
(1)受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。
(2)受要約人對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的(除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更外)，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。
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