退地項目轉(zhuǎn)讓 “地王”房企“斷腕”自救

　　數(shù)據(jù)顯示，為去年瘋狂擴張付出代價的房地產(chǎn)企業(yè)，顯然不止一家。面對巨額土地出讓金壓力，不少曾叱咤風(fēng)云的“地王”房企不得已“斷腕”自救。

　　“地王”集體退地。今年6月，樓面地價高達1.65萬元/平方米的“普陀地王”長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊遭遇退地。競得者上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司為此損失土地保證金超過3000萬元。今年3月，樓面地價高達9953元/平方米的福州“地王”遭退地，融信地產(chǎn)為此損失7000萬元土地保證金。南京江寧的天價“地王”也在今年7月遭政府收回，地產(chǎn)商“割肉”8000多萬定金。據(jù)統(tǒng)計，截至2007年底，僅南京市便解除了8幅地塊的土地出讓合同，對延期付款地塊收取違約金1億多元。專家分析，隨著房地價一路走低，退地風(fēng)潮或有在全國蔓延趨勢。

　　房企掛牌轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)。今年5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期以樓面地價為3772.3元／平方米拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊。如果以東莞目前約5000元/平方米的銷售價格計算，東莞萬科置地當(dāng)初拿地價格幾乎沒有利潤可言。5月19日，香港上市公司瑞安房地產(chǎn)公告稱，永菱通海外投資基金將以11.25億元人民幣的總價，收購其持有的上海瑞虹新城項目25%股權(quán)。從幾大產(chǎn)權(quán)交易所了解到的信息顯示，近期北京有7塊二手土地通過北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，土地面積共近120萬平米。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，有7家地產(chǎn)項目或股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓；天津產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上有近20家房地產(chǎn)項目尋求合作或轉(zhuǎn)讓；重慶產(chǎn)權(quán)交易所則有12家。這些進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司，多數(shù)都表現(xiàn)出對資金的渴望，有的要求受讓方能短期支付大筆交易資金，還有要求受讓方有良好的資金實力，能一次性支付交易價款。

　　在國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報告中稱，全國地價指數(shù)表明2007年三季度地價指數(shù)達到*6點。這意味著，在去年7月-9月拿地的開發(fā)商需支付的地價款非常高。與此同時，很多城市房地產(chǎn)的成交量還在繼續(xù)走低，開發(fā)商回籠資金的壓力陡增。業(yè)內(nèi)人士認為，即將到來的8、9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，去年高價拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的壓力。對于個別實力不強、資金鏈緊繃的中小型房企來說，“命懸一線”的說法并非危言聳聽。