土增稅預(yù)繳稅率及計(jì)算方法分別是什么？由誰(shuí)交？今天高頓小編和大家來講一講土地增值稅預(yù)繳的相關(guān)信息，希望可以幫助大家理解。
土增稅預(yù)繳稅率及計(jì)算方法分別是什么？
土增稅預(yù)繳稅率：
《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增加稅清算工作的通知＞的通知》（地稅函［2009］46號(hào)）：根據(jù)地稅發(fā)［2004］58號(hào)文件規(guī)定，結(jié)合土地增加稅征管實(shí)際情況并報(bào)經(jīng)省地稅局批復(fù)同意，現(xiàn)對(duì)我市土地增加稅預(yù)征率作如下調(diào)整：
（一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按2％的預(yù)征率預(yù)征土地增加稅；
（二）預(yù)計(jì)增加率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5％；預(yù)計(jì)增加率大于200％的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8％。
（三）公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預(yù)征。
土增稅預(yù)繳計(jì)算方法：
（一）一般計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+11%）*土地增值稅預(yù)征率。
（二）簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率。
為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）：為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
土地增值稅由誰(shuí)交？
土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來交納，也就是賣方繳納。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
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