土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地增值稅征稅范圍

1、基本征稅范圍

（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。

（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

（3）存量房地產(chǎn)買賣。

2、特殊征稅范圍

具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。

②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售。

③存量房地產(chǎn)買賣。

④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）。

⑤單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）。

⑥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。

（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：

①房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入）。

②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定，無(wú)收入）。

③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）。

④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）。

⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）。

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值。

⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。

②合作建房建成后按比例分房自用。

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。