土地增值稅征稅范圍包括什么
征稅范圍的一般規(guī)定：
1.土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。
3.土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。具體不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況：
(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。
(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。其中，社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)，以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織。
征稅范圍的若干具體規(guī)定：
應(yīng)征土地增值稅的情況：
(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；
(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；
(3)存量房地產(chǎn)的買賣；
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；
(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；
(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；
(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
不征或暫不征收土地增值稅的情況：
(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)；
(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與(有直接親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)、公益性等范圍限制)(無收入)；
(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)；
(4)抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)(權(quán)屬未變)；
(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)；
(6)房地產(chǎn)評(píng)估增值；
(7)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
免征或暫免征收土地增值稅的情況：
(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；
(2)合作建房建成后按比例分房自用；
(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)；
(4)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%(含20%)的；
(5)個(gè)人銷售住房。
