來源：現(xiàn)代快報 發(fā)布時間：2016-10-08 09:19 責(zé)編：Annie.yuan

今年7月，中國保監(jiān)會宣布，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點將擴大至直轄市、省會城市、計劃單列市，及江蘇、浙江、山東和廣東的部分地級市。消息出來后，南京不少老人表示感興趣，南京的“以房養(yǎng)老”何時落地？
 
昨天，從相關(guān)部門了解到*7消息，日前南京市財政局、市國土局、市金融辦、江蘇保監(jiān)局、市老齡辦等相關(guān)部門與幸福人壽、利安人壽等三家保險公司聯(lián)合召開了一次工作推進會，會上提出南京將試點保險版“以房養(yǎng)老”，最快今年年底會出相關(guān)保險產(chǎn)品。
 
老人的想法
 
1
 
失獨夫妻
 
老了就賣掉房子，搬進養(yǎng)老院
 
家住雨花臺區(qū)的王阿姨今年58歲，老伴64歲，兩人剛剛從印度游玩回來。“今年已經(jīng)玩了三趟，3月去的馬來西亞和新加坡，6月去九寨溝避暑，9月去了印度。”王阿姨的退休生活多姿多彩，讓人羨慕，但對于他們來說，這是沒辦法的事，因為呆在家里會難過。“同齡人大多忙著幫子女帶孩子，可是我們沒有。兒子5年前不幸出意外，才27歲就這么丟下我們走了。”
 
王阿姨和老伴決定，趁著腿腳好多出去走走看看，等老了動不了就住進養(yǎng)老院。“我們老兩口每個月的退休工資加起來有5000多塊錢，過日子是夠了，但住養(yǎng)老院還差一點，而且老了以后還要留一筆醫(yī)藥費。”最近，王阿姨也在關(guān)注養(yǎng)老院方面的消息，“帶護理的養(yǎng)老院價格都不低，一張床位3500元左右，以我們現(xiàn)在的退休工資，不夠。要是實在不行就賣房子。我們現(xiàn)在住的這套房雖然很老，但66平方米也能賣個100多萬，應(yīng)該夠住養(yǎng)老院了。”
 
2
 
獨居老人
 
房子是最后救命、送終的基礎(chǔ)
 
82歲的紀奶奶原本住在和會街上，今年上半年剛換房，搬到三牌樓菜場附近。雖說比之前小了20平方米，但從五樓換到了一樓，500米范圍內(nèi)就有菜場、公園，方便多了。
 
“那房子住了幾十年，我也舍不得，但是沒辦法，爬不動5樓不說，身邊也沒個人照料。”整個換房都是紀奶奶找中介操作的。
 
紀奶奶的老伴走了27年，兩兒一女全在外地，一年也就回來一兩次。“我沒有退休工資，每個月就靠700多元的低保過活。前兩年子女逢年過節(jié)還會給我一千兩千的，他們現(xiàn)在退休了，工資也不高，還有家庭要顧，我也就不要他們的錢了。”老人說，自己沒有錢，兒女又靠不上，房子就是她最后救命、送終的基礎(chǔ)。至于換房，也是想讓自己的養(yǎng)老生活過得好一些。
 
“之前的房子賣了100多萬，現(xiàn)在這套連買帶裝修花了100萬，最后還剩了幾萬。”注意到，新房子里空調(diào)、熱水器、灶臺、電視都是全新的，家具也是新打的。
 
“再過個十年我走不動了，就要去養(yǎng)老院啦！”關(guān)于未來，紀奶奶早就打算好了。“如果住到養(yǎng)老院，就把房子出租，這套房現(xiàn)在能租3000元。”
 
不過，老人表示房子輕易不敢賣。“萬一養(yǎng)老院住得不合適，自己好歹還有個家。等確定要在哪個養(yǎng)老院住到臨終，或者生了大病需要救命錢，再賣房吧。”
 
3
 
孤寡老人
 
關(guān)注“抵押房子養(yǎng)老”的進展
 
今年78歲的丁大爺更關(guān)注“抵押房產(chǎn)養(yǎng)老”的進展。“我沒有子女，老伴去世好多年了。”目前，他每個月的養(yǎng)老金有3100元，自己一個人湊合著夠用。
 
“后面，我打算靠房子養(yǎng)老。”丁大爺住在秦淮區(qū)的秦虹小區(qū)附近，單室套，按市場行情能賣大幾十萬。
 
*7進展
 
“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品，最快今年底推出
 
其實，“以房養(yǎng)老”這個詞出現(xiàn)的頻率很高。
 
2012年4月，南京出臺的《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》中就提及“以房養(yǎng)老”，這是南京官方首次明確表態(tài)鼓勵“以房養(yǎng)老”。
 
2014年，南京出臺《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見》，其中明確“探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點”，這是南京官方再次提出“以房養(yǎng)老”試點。
 
2014年底，江蘇省金融辦、省民政廳、省財政廳、人民銀行南京分行、江蘇省銀監(jiān)局、江蘇省保監(jiān)局六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于財政金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》。據(jù)江蘇省金融辦透露，“以房養(yǎng)老”政策已正式列入計劃，探索開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(俗稱“以房養(yǎng)老”)。
 
可惜，這些年“以房養(yǎng)老”的試點業(yè)務(wù)未有任何進展。90歲的張啟韻是南京首位申請“以房養(yǎng)老”的老人，她2010年就向社區(qū)和街道提出，將自己名下一套產(chǎn)權(quán)房作倒按揭，所得用于改善自己獨居的生活條件，但沒有機構(gòu)和企業(yè)敢于接招。老人已于兩年前去世，生前房子被賣了61萬元。
 
對此，有關(guān)人士表示，此次南京被列入第二批試點范圍，這意味著這項工作肯定是要做的，目前相關(guān)部門已經(jīng)行動起來，但是還需要一段時間。從開發(fā)這款產(chǎn)品到向保監(jiān)會報批，最快今年年底或?qū)⑼瞥鱿嚓P(guān)的保險產(chǎn)品。
 
專家談
 
小眾人群
 
多了一種養(yǎng)老方式
 
據(jù)南京市民政局有關(guān)負責(zé)人介紹，此前北京、上海、武漢、廣州4大試點城市只有59戶、78位老人參與“以房養(yǎng)老”。參與的老人每月從幸福人壽拿到的養(yǎng)老金從3000元到1萬多元不等，月領(lǐng)金額*6的是一位上海老人，每月可領(lǐng)1.9萬元。只是，參與人數(shù)與全國60歲人口的總數(shù)相比，可謂滄海一粟。
 
“不僅參保對象熱情不高，保險公司對‘以房養(yǎng)老’也不熱心。”目前，僅幸福人壽一家保險公司推出相關(guān)產(chǎn)品。了解到，在試點過程中，“以房養(yǎng)老”遇到的主要挑戰(zhàn)是傳統(tǒng)觀念、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險以及房屋估值問題。
 
首先遇到的*5挑戰(zhàn)是傳統(tǒng)觀念。目前，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念依然是社會主流，絕大多數(shù)老人希望把房子留給孩子。從試點城市來看，選擇“以房養(yǎng)老”的老人大多是鰥寡孤獨老人、失獨老人以及擁有兩套以上房產(chǎn)的老人。
 
另外，房價波動大也成為障礙。老百姓考慮的是“房價上漲，抵押房產(chǎn)獲得的養(yǎng)老金太低”，尤其是像南京這樣一個房價上漲快的城市。而保險公司擔(dān)心的是“房價一旦走低，得不償失”，比如三四線城市，房價長期不漲甚至還下跌。此外，還面臨無法實現(xiàn)房產(chǎn)價值的法律風(fēng)險。
 
相關(guān)人士表示，從國際上看，“以房養(yǎng)老”也算是小眾業(yè)務(wù)。但不可否認的是，這雖然不會成為我們未來養(yǎng)老的主流，但是為部分人群增加了一種養(yǎng)老的方式。

本文來源：現(xiàn)代快報

 
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