“胸罩比房子貴多了。”被稱為“任大炮”的地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)此番言論一出，立即激起千層浪，并招致諸多反對(duì)聲。

　　自稱比女人更懂內(nèi)衣的男人——廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培就表示強(qiáng)烈反對(duì)：“賣一個(gè)胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%~6%，怎會(huì)比房地產(chǎn)更暴利？”
 

　　12%：9%

　　任志強(qiáng)用來支撐其“胸罩比房地產(chǎn)更暴利”觀點(diǎn)的論據(jù)是，胸罩那么一點(diǎn)大，就賣600多元，按平方米算，比房子貴多了。從事內(nèi)衣生意已經(jīng)20多年的周偉培告訴《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，其實(shí)廠家很微利，內(nèi)銷分幾個(gè)環(huán)節(jié)，從工廠到批發(fā)商再到零售商，出廠價(jià)只有終端零售價(jià)的兩三成，一件國(guó)內(nèi)面料胸罩的出廠價(jià)，最貴的一般不會(huì)超過40元，而進(jìn)口面料的成本相對(duì)高些，尤其是法國(guó)蕾絲、絲綢等材料較貴，出廠價(jià)相對(duì)高一些。

　　不僅是內(nèi)衣代工企業(yè)利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)企業(yè)，連內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤(rùn)也遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)。記者對(duì)比房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A[-1.08% 資金 研報(bào)](000002.SZ)以及內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳(01388.HK)的2012年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2012年萬科營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.6億元，同比增長(zhǎng)30.4%，凈利潤(rùn)率達(dá)到12%。而安莉芳去年收益19.95億港元，同比增長(zhǎng)17.7%；純利1.84億港元，增長(zhǎng)14.5%，凈利潤(rùn)率僅有9%。從數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，兩者不僅凈利潤(rùn)率相差3個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比增幅更是差距巨大。

　　國(guó)金證券[0.51% 資金 研報(bào)]分析師張斌在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，通過凈利潤(rùn)比較，可以直觀地判斷出誰更賺錢，屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)根本無法較量。

　　與資金門檻高的房地產(chǎn)業(yè)不一樣，內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，不少品牌都在打折清庫存。記者昨日在廣州天河城7樓特價(jià)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，安莉芳有一些產(chǎn)品甚至只有兩折。例如，一件安莉芳旗下LIZA CHENG高端品牌的胸罩，原價(jià)為1590元，折后只售318元。而在海珠摩登廣場(chǎng)，安莉芳部分胸罩產(chǎn)品折后價(jià)不足100元。雖然經(jīng)歷多次調(diào)控，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊漲勢(shì)不斷。
 

　　倒閉與甩賣的困擾

　　周偉培昨日告訴記者，今年是內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)形勢(shì)最嚴(yán)峻的一年，在他所處的內(nèi)衣之都——廣東佛山鹽步已有不少中小型內(nèi)衣廠倒閉。因?yàn)閮?nèi)衣入門門檻低，一些關(guān)閉的小廠轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要四五萬元，因此又有一撥人新加入這個(gè)行業(yè)，無法統(tǒng)計(jì)到底有多少企業(yè)倒下了。

　　“之前，西方不亮東方亮，而今日全世界市場(chǎng)都變得暗淡，訂單萎縮很厲害。例如，之前我們做南美市場(chǎng)，閉上眼睛都能接單，一天可以賣10萬美元的內(nèi)衣給南非客戶，而今年來，基本上沒有接到什么大單，一個(gè)月能賣出10萬美元的貨已算不錯(cuò)了。不僅是南非市場(chǎng)，連往年增速較快的俄羅斯、波蘭、捷克等市場(chǎng)，今年也非常慘淡。”周偉培嘆氣說。

　　“在這個(gè)行業(yè)時(shí)間久了，還是積累了一些經(jīng)驗(yàn)和人脈。目前，主要靠老客戶支撐著，寧愿訂單少接點(diǎn)，我們也盡量保持住5%~6%的凈利率，要不很容易虧損，現(xiàn)在工人月薪大約3500元，目前還處于上升趨勢(shì)，而且未必能招到工人。我們?cè)邴}步的工廠現(xiàn)只剩下設(shè)計(jì)研發(fā)人員以及打樣工人，生產(chǎn)線已全部搬遷到廣西了。”周偉培說。

　　至于做內(nèi)銷市場(chǎng)的內(nèi)衣企業(yè)，周偉培告訴記者，也是魚龍混雜，一些品牌企業(yè)有終端零售渠道的利潤(rùn)還相對(duì)有保證些，但大多數(shù)工廠由于支付不起高額的品牌推廣費(fèi)以及渠道費(fèi)用只停留在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，日子過得甚至比外銷企業(yè)更苦。

　　因?yàn)槔麧?rùn)越來越薄，珠三角一些制衣廠紛紛將工廠外遷，甚至關(guān)閉工廠，將資金投資樓市或股市。記者在采訪過程中多次聽到企業(yè)抱怨，目前局面不利于制造業(yè)發(fā)展，希望國(guó)家能出臺(tái)一些扶持政策。

　　與眾多服裝企業(yè)一樣，安莉芳也受到制造成本上漲以及廣東“民工荒”等因素的困擾，因此不斷在調(diào)整生產(chǎn)布局，通過生產(chǎn)重心往北移來控制成本，繼深圳、常州之后，安莉芳第三個(gè)生產(chǎn)基地落在山東章丘。今年2月，安莉芳發(fā)布公告稱，該公司附屬安莉芳山東公司與青島建安訂立承建合約，投資8300萬元于山東濟(jì)南新生產(chǎn)基地建設(shè)廠房物業(yè)及附屬設(shè)施。

　　近年來，鑒于房地產(chǎn)利潤(rùn)豐厚，雅戈?duì)朳0.80% 資金 研報(bào)]、杉杉、奧康等鞋服企業(yè)紛紛殺入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，安莉芳在2009年也已涉足房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)年，安莉芳以3.8億元收購位于上海楊浦東外灘的北美廣場(chǎng)B座，利用辦公樓的部分作為其在中國(guó)內(nèi)地辦事處，而其他四成面積用于出租。