據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京8月份新房網(wǎng)簽量達10163套，為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比大幅增長54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之后，8月網(wǎng)簽達8434套，環(huán)比又增長4.65%。
　　再看杭州，7月29日取消了對大戶型的限購，8月29日全面取消了限購，在這樣的背景下8月樓市成交火爆。杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房一共成交9453套，環(huán)比增幅達到54%。
　　在青島，8月住宅成交總量為9028套，環(huán)比上漲42.4%，成交面積為92萬平方米，環(huán)比增長41.2%。在深圳，8月份全市新房累計成交2893套，環(huán)比漲近2成。在寧波，由于樓市限購政策調(diào)整，引發(fā)了一波購房小熱潮。截至8月28日，寧波市內(nèi)新建商品住宅成交量超過3300套，成為今年樓市銷售最火爆的一個月。在長沙，8月新建商品房網(wǎng)簽8125套，環(huán)比上漲16.6%；新房網(wǎng)簽面積75萬平米，環(huán)比漲10.6%。
　　上海、廣州、天津8月全月成交量上漲并不明顯，但都在最后一周出現(xiàn)了明顯放量。上海8月最后一周新房成交面積達到21.1萬平米，環(huán)比大增62%；廣州也在8月最后一周掀起成交小高潮，將全月成交量拉升，環(huán)比7月上漲了7%；天津8月最后一周成交新房2066套，環(huán)比大漲34.4%。
　　南京的數(shù)據(jù)也比較樂觀，8月南京主城區(qū)（除高淳、溧水外）共計認購商品住宅6260套，較7月微漲9.5%；累計成交5965套，環(huán)比漲幅達到了32.6%，并創(chuàng)下了自5月份以來的新高。
　　大城市樓市成交量的快速反彈，向我們傳遞出一個強烈的信號：在這些城市樓市可能已經(jīng)見底。其實早在今年6月中旬，我在本欄目推出過一篇“年內(nèi)樓市已無新利空”。7月26日，我在本欄目又發(fā)表了“現(xiàn)在是購房黃金時機？”當時我的建議如下：
　　以下幾類房子即將出現(xiàn)買入良機：1、一線城市的房子，除了比較偏遠的郊區(qū)，從現(xiàn)在開始到春節(jié)前，無論是對投資客還是剛需族，都將出現(xiàn)比較好的買入時機；2、二線城市，也就是2013年“金融機構各項存款余額”超過8000億的那二三十個城市（溫州除外），其中心城區(qū)的房子可以購買，a1時間點也會出現(xiàn)在從目前到明年春節(jié)之間。3、其他城市的剛需族，可以繼續(xù)觀察所在城市中心區(qū)的房價，等待時機。至于投資性購房，還是需要去一二線城市。另外，大部分城市郊區(qū)、新區(qū)的房子*4不碰。
　　對于上述建議，我沒有新的修正，只不過8月份主要城市房地產(chǎn)市場的走勢，驗證了我的預言而已。我想補充的有以下兩點：
　　*9，目前樓市的調(diào)整，是三重因素交織在一起促成的。一是供應量太大，房價偏高；二是不動產(chǎn)登記制度建立和房產(chǎn)稅開征的時間表逐步明確。三是反腐敗帶來的不計成本拋售。應該說，后兩個因素在心理上產(chǎn)生的作用已經(jīng)達到極致，實際上產(chǎn)生的作用將繼續(xù)延續(xù)半年到一年左右。*9個因素會長期存在。但三個因素交織產(chǎn)生作用，達到最強烈的效果，就是在今年的五、六、七月份。換句話說，影響*5的時候已經(jīng)過去了。
　　基于上述分析，我們可以得出結論：三四五線城市樓市基本上沒戲了，而且調(diào)整期會非常漫長，有些城市沒有20年是解決不了的。但多數(shù)二線城市，其中心區(qū)樓市是沒有問題的，根據(jù)供應量的過剩程度，有的可以在解除限購后很快走出低迷，有的需要兩三年調(diào)整。至于一線城市，如果目前放開限購，房價可以迅速在兩三年內(nèi)翻倍。大城市樓市向好，說到底還是因為公共資源好，有很強的人口競爭力。
　　第二，未來會出現(xiàn)通脹還是通縮。徹底看空房地產(chǎn)的人，其潛臺詞是，中國經(jīng)濟會很快陷入通縮。在完全的市場經(jīng)濟國家，政府發(fā)鈔、征稅都會受到限制，所以經(jīng)濟上在某些時候出現(xiàn)通縮的可能性比較大。但在中國這種威權國家，商業(yè)銀行是國家的，央行是國家的，國家擁有巨大的發(fā)鈔權、征稅權，還擁有全部土地的產(chǎn)權。這樣的體制下，是很難陷入通縮的，所以長期通脹是基本趨勢。你想想看，國企要借錢，地方政府要借錢，有錢的商人更要借錢，借了錢的人，當然希望未來錢更加不值錢，如果通縮，豈不要破產(chǎn)？即便因為國際因素陷入通縮，比如1998年到2001年，也會很快過去。
　　其實完全市場國家也是通脹時候多于通縮的時候，道理類似。因此，政府化解中國樓市泡沫的一個重要辦法是通脹，在這個游戲里，你拿著現(xiàn)金就是裸奔。當然，未來拿著中小城市的房子也是裸奔。只有大城市中心地段的房子，特別是一線城市的房子，才是真正安全的。
　　至于股市，在人民幣沒有自由兌換，IPO注冊制沒有真正實施之前，我個人是不會玩的。因為我膽子小，智商低。不過，當年中國股市有比較大的投機價值，這一點不容否定。

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