昨天我剛剛講了8月房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)醬紫了，主要指的是成交量和供求關(guān)系仍然僵持沒(méi)有改善，而另一個(gè)重要指標(biāo)房?jī)r(jià)則更差，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的"中住288指數(shù)"顯示，8月指數(shù)為1092.9點(diǎn)，較上月下降2.9點(diǎn)，環(huán)比下跌0.26%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至2.93%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌滑。房地產(chǎn)價(jià)格下滑不僅在深度有進(jìn)一步加深，在面上也有進(jìn)一步擴(kuò)大，8月一手房?jī)r(jià)指數(shù)下滑的城市達(dá)153個(gè)，相比上月又增加了5個(gè)。
　　就城市來(lái)看，一線城市北上廣深環(huán)比全線下滑，北京降幅*5，下滑達(dá)0.83%，上海降幅最低，為0.06%；同比來(lái)看，四個(gè)一線城市，仍有不同程度的上漲，上海漲幅*6達(dá)9.27%，廣州最低，也達(dá)3.74%，但是相比前幾個(gè)月，四個(gè)城市的同比漲幅均有逐步縮小的趨勢(shì)，而和去年同期四個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)接近20%的同比漲幅，此時(shí)已是天上地下。其余284個(gè)城市中，有93個(gè)城市同比出現(xiàn)下滑，個(gè)別庫(kù)存壓力較大的城市下滑幅度超過(guò)10%，如江蘇的南通和常州，浙江的溫州，安徽的六安、銅陵、毫州、宿州和池州，遼寧的營(yíng)口，福建的南平，廣東的珠海、汕尾和潮州，且這幾個(gè)城市均已連續(xù)4個(gè)月同比有較大幅度下滑。其中安徽的六安和毫州8月同比下滑幅度分別達(dá)到29.53%和20.93%，位居降幅前兩位。重點(diǎn)城市中大連8月也加入同比下滑的隊(duì)伍中。這也和年初僅僅溫州一城獨(dú)跌形成鮮明反差。
　　昨天已經(jīng)講了，各家房企摩拳擦掌準(zhǔn)備拼命，而最有效的手段就是降價(jià)，因此接下去幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體處于下行通道，這一過(guò)程將持續(xù)到年底，預(yù)計(jì)11、12月288城市住宅指數(shù)漲幅同比到0，房?jī)r(jià)用一年時(shí)間重新回歸，這在最近這么多年的市場(chǎng)中也是僅此一次。當(dāng)然從各個(gè)具體城市來(lái)看，288個(gè)城市呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)，部分城市價(jià)格指數(shù)還表現(xiàn)為較大幅度上升，比如福建漳州同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度上漲，且同環(huán)比漲幅均呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)。雖然今年的城市房?jī)r(jià)整體看跌，但各個(gè)城市卻分化嚴(yán)重，走出截然不同的獨(dú)立行情！
　　每日問(wèn)答
　　問(wèn)：丁總，西安市場(chǎng)，這價(jià)格還沒(méi)降呢，借著今天的全面解禁，不少開發(fā)商竟然要漲價(jià)，您怎么看？
　　答：西安市場(chǎng)的問(wèn)題絕對(duì)不是放開限購(gòu)就立馬能夠解決，今天政策的調(diào)整只是能夠影響部分預(yù)期不再觀望，市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)一步惡化，而供求關(guān)系并不會(huì)馬上改善，因?yàn)橥顿Y性需求已經(jīng)趨零，而自用型需求更看中的是房?jī)r(jià)和按揭，因此今天開發(fā)商更應(yīng)該做的是積極以價(jià)換量，漲價(jià)的企業(yè)一定會(huì)為他人作嫁衣裳?。ㄎ恼聛?lái)源：樂(lè)居）

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