此前我在財智廳里說過：今年房價的月度拐點會出現(xiàn)，但按照年度計算，最終數據可能與去年相比大致平穩(wěn)，無論漲跌，幅度可能都在兩個百分點內。從數據上看，毫無疑問，月度拐點在幾個月前已經出現(xiàn)，但關于全年房價漲幅的驗證，還需要時間。
　　今年房價回調的原因主要有以下幾點：
　　1、四年限購限貸政策最終打破了供求對峙的僵局，行政手段對需求抑制的累積效應出現(xiàn)了；
　　2、去年商品房交易創(chuàng)歷史新高，達到8.1萬億，交易額和價格的雙重上漲誘使一些居民提前進入市場，一定程度上透支了今年的購買力；
　　3、在限購城市，一批有購買能力與愿望卻買不成的人，在過去兩、三年中通過離婚、不結婚、辦理假戶口、辦理假的納稅或社保證明等措施實現(xiàn)了需求，今年這種情況大大減少；
　　4、今年以來尤其是上半年，按揭貸款和抵押貸款控制得都較嚴，即使能貸出來利率也明顯上浮，影響了購買力的實現(xiàn)；
　　5、由于前幾年地方政府尤其是一些三、四線政府大量放地，甚至違規(guī)放地，極大地增加了供應量。而作為資本密集型行業(yè)，信貸支持力度的明顯下降，也迫使很多開發(fā)商通過打折、優(yōu)惠方式回籠資金；
　　6、媒體大面積、持續(xù)唱衰，對房價下滑起到了推波助瀾的作用，經濟形勢的衰退跡象也的確強化了很多人的觀望情緒。
　　但是，我總體上認為市場最不景氣的時間正在過去，所以我說過未來幾個月可能成為值得考慮的入市期。盡管每個城市、每個項目還有差別，但大面上可以得出這樣的結論。這是因為：
　　1、政策底部在年初就已經出現(xiàn)，發(fā)展到今天，恐慌期已經過去，并且出現(xiàn)了逆轉，中央政府不提繼續(xù)打壓了，而且盼望地方政府救市；
　　2、對需求最有殺傷力的政策之一是限購，但大部分城市已經取消限購。作為另一個具有殺傷力的政策——限貸，也出現(xiàn)了松動跡象，個別銀行對購買首套商品房的貸款又有利率優(yōu)惠了；
　　3、經濟增長速度的下滑使得中央政府被逼無奈要考慮支持房地產業(yè)發(fā)展，只是礙于面子、也迫于輿論壓力不能明確表態(tài)。
　　這不是說現(xiàn)在買了房子就會大漲——事實上，在很多三、四線城市，大漲的可能性很低。因為經濟形勢不理想，人口聚集速度低，甚至人口外流，再加上其他原因，消化存量確實需要較長的一段時間。說可以考慮購買，一是源于可以貸款了，而且基本都會到基準利率狀態(tài)；二是現(xiàn)在可選項目、戶型多，買者不能只考慮價格問題；三是當銷售增加、開發(fā)商財務狀況緩解后，打折、優(yōu)惠就會減少甚至完全取消。而目前老百姓購房，開發(fā)商可能還給點兒說法。四，房價本身也有“粘性”，聽過我課的都知道我說的是什么含義，絕大部分城市還不具備大跌的條件。只是從投資回報角度看，在哪里買、怎么買，卻是個很復雜、很有知識含量的問題，以往很多人的投資質量很粗劣。
　　我認為下半年對房地產市場的政策會進一步放松，盡管有的領導不情愿或不理解其中的道理，大家可以理解為無奈之舉吧。我還認為中央政府對房地產業(yè)和房地產市場的認識至今不及格，這從我拐彎抹角打聽到的一些消息中可以得到驗證。本來救市是個很簡單的事情，他們私下里很著急，但決策卻不得要領。另外，在庫存壓力巨大的背景下，還大搞棚戶區(qū)改造，大搞保障房建設，也足以見得他們對經濟規(guī)律、產業(yè)關聯(lián)、房地產市場等問題的認識還有大幅提升的余地。（文章來源：樂居）

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