去年“寶寶”產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)金融熱潮過后,今年下半年開始,不少互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺(tái)開始推出更多更為復(fù)雜的互聯(lián)網(wǎng)變種產(chǎn)品,互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域繼續(xù)精彩紛呈,并且從單純的理財(cái)投資擴(kuò)展到各種消費(fèi)和投資領(lǐng)域,如房地產(chǎn)、汽車、黃金等等。不過,銀行理財(cái)人士表示,雖然很多互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新看似很吸引人,但是市民決定“嘗新”前仍要對產(chǎn)品有清晰全面的了解。
  互聯(lián)網(wǎng)“首付貸”突破購房首付限制
  9月3日,中國平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺(tái)站平安好房,宣布正式推出全新互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”,與綠地、世貿(mào)等開發(fā)商合作向購房提供一攬子金融解決方案,*6為購房者實(shí)現(xiàn)0息首付貸款,高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率。
  據(jù)了解,好房貸是“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下,平安好房*7發(fā)布的跨界融資產(chǎn)品,旨在幫助購房者籌集首付,提前住新房。好房貸的服務(wù)范圍包括首付分期貸款(有抵押、無抵押)、按揭貸款、過橋貸款、贖樓貸款等。同時(shí),好房貸還向B端開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。
  根據(jù)好房貸的網(wǎng)站說明,有抵押貸款的*6貸款額度根據(jù)抵押物價(jià)值判定。無抵押貸款*6額度為30萬元。一般來說貸款額度不超過購買新房的首付款。具體好房貸特惠的樓盤,貸款額度根據(jù)樓盤具體情況而定。
  有抵押貸款的還款模式為每月還息、到期一次性還本,還款期限一般為1年。無抵押貸款的還款模式為每月等額還款,最長還款期限為3年。
  值得注意的是,抵押房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)也可以申請好房貸有抵押服務(wù)。親屬的房產(chǎn)也可抵押,同一個(gè)借款人可以用兩套以上的房子做抵押貸款。平安好房稱,“好房貸”的抵押服務(wù)對置換型購房人作用尤其大,能提供高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率,無需“賣房”就能提前一年住上“新房”。目前全國有14座城市(上海、北京、廣州、深圳、南京、杭州、廈門、成都、重慶、武漢、合肥、石家莊、大連、蕪湖)的房產(chǎn)可以抵押。
  記者在平安好房網(wǎng)站看到,廣州目前能使用首付貸的樓盤并不多,并且大部分是小戶型。以廣州綠地中央廣場的55平方米單間為例,總價(jià)93萬,通過平安好房貸可申請*627.9萬無抵押貸款,分三年還清,每月還款7728.82元,總利息近14萬元,平安好房貸全額貼息。
  不過,有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,如此首付貸款的做法事實(shí)上是變相增加了房貸的杠桿,如對于二套房購房人,按照廣州的房地產(chǎn)政策限制,首付本需要七成,也就是65萬,但經(jīng)過好房貸,首付只需降至37.2萬,相當(dāng)于二套房也只需首付四成。此外,以已經(jīng)按揭的房子抵押也放大了貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  事實(shí)上,平安今年來都在大力推住房金融。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示,平安好房將引入理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金、小貸、P2P等多種金融工具,將互聯(lián)網(wǎng)金融貫穿購房三階段:買房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段,通過好房寶解決流動(dòng)資金收益問題;首付階段,解決用戶首付資金不足;按揭階段,幫助開發(fā)商解決按揭款回籠晚的問題。
  機(jī)構(gòu)扎堆推可生息互聯(lián)網(wǎng)黃金理財(cái)
  除了房地產(chǎn)市場融資和理財(cái)需求,各路互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新也在黃金理財(cái)上下功夫?;ヂ?lián)網(wǎng)理財(cái)平臺(tái)和銀行紛紛推出讓存黃金能生息的產(chǎn)品。
  8月中旬,新浪旗下微財(cái)富首次推出以“黃金也能生息”的黃金理財(cái)產(chǎn)品“金生寶”。“金生寶”是新浪微財(cái)富與國金通用基金公司、金策黃金聯(lián)合推出的一款黃金理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)投資者買入“金生寶”時(shí),需要選擇購買克數(shù),比如,當(dāng)前金價(jià)是258元/克,如果買入10克,需要花2580元。
  但其實(shí)2580元中無需全部支付給金策黃金,只有40%會(huì)被用于支付訂單,剩下60%用于購買國金通用鑫盈貨幣基金(000439),由于貨幣基金有收益,產(chǎn)生的收益會(huì)自動(dòng)再用于購買黃金,這樣就實(shí)現(xiàn)了金生金的過程。算下來,一年正常能實(shí)現(xiàn)買100g黃金,產(chǎn)生2~3g的金豆,也就是年化收益2%~3%。
  分析人士稱,金生寶*5的特點(diǎn)是引入了保證金交易模式,也就是說買了黃金無需支付全款,只用繳40%,剩下的拿去買貨幣基金,自然就有了收益。如黃金漲價(jià)了,會(huì)得到更大的收益。如一年后,黃金價(jià)格上漲10%,貨幣基金本身帶來收益2%~3%,總共收益可達(dá)12%~13%。但若黃金價(jià)格下跌,如近期的情況,風(fēng)險(xiǎn)也存在。如,買了100克黃金,買的時(shí)候258元/克,一年后跌到240元/克,雖然貨基收益能兌換3克黃金,但一年后仍將虧損(100+3)克*240元/克-100克*258元/克=24720-25800=-1080元。
  事實(shí)上,很多銀行也在做諸多黃金創(chuàng)新,如招行此前推出“金生利”黃金理財(cái)產(chǎn)品、上周9月9日9點(diǎn)9分,平安銀行旗下“黃金銀行”一系列黃金業(yè)務(wù)產(chǎn)品的上市。據(jù)了解,黃金儲(chǔ)蓄的門檻,最低只需100元。這意味著,不足1克的黃金,也可以在黃金儲(chǔ)蓄賬戶交易。賬戶內(nèi)的黃金份額可在全國范圍內(nèi)的平安銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提取兌換,或按即時(shí)金價(jià)轉(zhuǎn)換成人民幣提現(xiàn),支持異地提取。通過網(wǎng)上平臺(tái)對黃金賬戶進(jìn)行統(tǒng)一管理,可以黃金份額直接購買理財(cái)。此外,平安銀行同步推出“黃金提貨憑證”,以不記名憑證的形式存儲(chǔ)黃金,持卡人可直接至平安銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提取卡內(nèi)的實(shí)物黃金。
  平安銀行稱,黃金賬戶打通了黃金的實(shí)物屬性和貨幣屬性,讓虛擬的黃金份額可提取、可變現(xiàn)。同人民幣儲(chǔ)蓄賬戶類似,投資人可利用黃金活期或定存功能,到期后獲得對應(yīng)收益。黃金賬戶創(chuàng)新性地支持黃金定存隨實(shí)際存期調(diào)整收益率的功能,存期越長,收益率越高。收益以黃金份額形式直接發(fā)放至客戶賬戶,真正實(shí)現(xiàn)“存黃金、得黃金”。不過,其利率并不高,據(jù)平安銀行總行金融市場事業(yè)部總裁王偉此前向媒體介紹:假如買100克黃金,一年以后有102克,按此折算收益率也僅有2%。
  預(yù)付款理財(cái)創(chuàng)新頻出
  互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)也盯緊了需要“預(yù)付款”的大額消費(fèi)領(lǐng)域理財(cái)創(chuàng)新。如以往,用戶選擇購房的時(shí)候,動(dòng)輒幾萬塊的款項(xiàng)需要提前消費(fèi),這筆錢支付給開發(fā)商后,如果開盤后沒相中,還得找開發(fā)商線下去退款,耗時(shí)久手續(xù)麻煩。然而,購房誠意金如果通過互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)預(yù)付理財(cái)產(chǎn)品凍結(jié)后,原來預(yù)付給房地產(chǎn)開發(fā)商或汽車經(jīng)銷商的款項(xiàng)搖身一變成為理財(cái)本金,持續(xù)產(chǎn)生收益,既不影響購房計(jì)劃,又能享受理財(cái)帶來的收益。
  如9月12日,騰訊理財(cái)通和一汽-大眾奧迪展開品牌跨界合作,推出“奧迪A3,購車即理財(cái)”的合作。用戶在“理財(cái)通”指定頁面凍結(jié)1萬元理財(cái)金可作定金支付,突破傳統(tǒng)購車模式中客戶定金被凍結(jié)卻無收益的局限。這種汽車品牌在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上的新玩法,事實(shí)上阿里此前也已經(jīng)有推,如與多個(gè)經(jīng)銷商合作以余額寶凍結(jié)款做預(yù)付,購車款項(xiàng)凍結(jié)在余額寶中3個(gè)月,才解凍打往廠商賬戶,期間能享受購車款3個(gè)月的收益。
  不過此次理財(cái)通為吸引人氣,給出的“收益幅度”非常大。理財(cái)通相關(guān)人士表示,在活動(dòng)期間成功購買奧迪A3的前333名車主即可獲得額外超值收益,*660天享年化收益率高達(dá)158%。其介紹,用戶參與活動(dòng)后,在理財(cái)通凍結(jié)1萬元理財(cái)金,2個(gè)月內(nèi)到店交付購車全款后,即可解凍該筆理財(cái)金,年化收益率高達(dá)158%的額外收益。
  此前,財(cái)付通也通過與萬科合作以買房定金資金理財(cái),若房屋最終放棄,凍結(jié)的定金將解凍,凍結(jié)期間依然有收益。理財(cái)通的負(fù)責(zé)人表示:“這樣做不僅可以享受到收益,這筆購房誠意金還可以隨時(shí)查閱,清晰可靠,需要退訂時(shí)可線上發(fā)起,免去了中間來回跑售樓處的麻煩,也可以防止商家故意拖延訂金的退還。”其表示,不僅在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)汽車金融領(lǐng)域,未來還會(huì)在大額消費(fèi)理財(cái)方面進(jìn)行更多創(chuàng)新。

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