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小編導(dǎo)讀：面對樓市持續(xù)低迷和土地收入銳減的困境，溫州再度充當(dāng)了救市急先鋒。盡管救市步伐屢屢領(lǐng)先，且市政府次出手維穩(wěn)樓市，但溫州房價(jià)下一直在繼續(xù)，溫州樓市已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)年的低谷。
面對樓市持續(xù)低迷和土地收入銳減的困境，溫州再度充當(dāng)了救市急先鋒。中央六部委3·30政策甫一出臺(tái)，溫州市政府旋即通過了8條樓市新政，內(nèi)容涉及稅收優(yōu)惠、信貸支持等方面，并且明確將對首次購房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。
不少樓盤售價(jià)相比*6點(diǎn)已被腰斬的溫州，能否借此次政策東風(fēng)走出谷底？戴德梁行住宅部董事伍惠敏認(rèn)為，政府出手對恢復(fù)市場信心有一定作用，但溫州這樣的三四線城市庫存量較大，供需矛盾短期內(nèi)難以從根本上緩解。在較長時(shí)間里仍將處于去庫存狀態(tài)。
房價(jià)繼續(xù)下跌
產(chǎn)業(yè)空心化、民間借貸危機(jī)及人口大量流出，使溫州樓市陷入漫長的調(diào)整期。
“去年上半年溫州樓市成交單價(jià)一度跌到2萬元以內(nèi)，只有1.8萬元/平方米左右。”克而瑞浙江區(qū)域總經(jīng)理劉晨光表示。
盡管去年溫州市政府率先取消了限購政策，并屢次出手維穩(wěn)樓市，但房價(jià)下滑態(tài)勢仍在持續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的*7數(shù)據(jù)，今年一季度，溫州可售商品房面積約522.5萬平方米，可售商品房套數(shù)超過3.88萬套。從成交價(jià)格情況來看，今年*9季度溫州商品房銷售均價(jià)為1.5萬平方米，較去年同期下跌了7%。
與此同時(shí)，溫州土地財(cái)政受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年全年溫州11個(gè)縣市區(qū)的土地成交總額僅為155億元，相比2013年420億元的土地收入銳減63%。今年溫州土地市場同樣不容樂觀，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年一季度溫州共推出23宗土地，但只成交了17宗。
“近5年來溫州樓市都沒有起色，開發(fā)商幾乎對其喪失了信心。買地投資避開溫州，幾乎成為開發(fā)商近幾年默認(rèn)的選擇。”在溫州開發(fā)過項(xiàng)目的一家房企市場部人士告訴記者。
劉晨光指出，溫州樓市持續(xù)低迷最主要的原因是此前的投資屬性太強(qiáng)。“房價(jià)之前被投資者炒得太高，當(dāng)?shù)卣嬲男枨罅亢苡邢蕖?010年出臺(tái)限購政策后，投資需求基本被排出市場，而在投資客退場后，自住者根本接受不了那樣高的房價(jià)。因此溫州房價(jià)才會(huì)連續(xù)幾年下跌。”
值得關(guān)注的是，盡管價(jià)格尚未企穩(wěn)，但溫州樓市的成交量有所回升。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度溫州商品房共成交83.2萬平方米，較去年同期74.2萬平方米的成交量上漲12%。“成交量的回升除了與限購松綁有關(guān)，一定程度上也是房企通過降價(jià)來換取的。”劉晨光告訴記者。
艱難的救贖
《溫州日報(bào)》日前報(bào)道稱，4月2日，由溫州市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
“文件還沒下來，就是說政策還沒有正式出臺(tái)。”溫州市政府信息公開處負(fù)責(zé)人4月7日向記者表示。
溫州市住建委工作人員向記者表示，由于涉及到財(cái)政、稅務(wù)、銀監(jiān)等多個(gè)部門，每個(gè)部門還需要進(jìn)行各自部分政策細(xì)則的制定。住建委進(jìn)行匯總后，還需要市領(lǐng)導(dǎo)審批后才會(huì)正式發(fā)布。
溫州救市政策的*9條，就提到對溫州土地供應(yīng)的把控：在對供應(yīng)不足區(qū)域增加用地供應(yīng)的同時(shí)，也要減少在建樓盤規(guī)模過大區(qū)域的住宅用地供應(yīng)量，甚至不排除暫停這些供應(yīng)量偏大區(qū)域的土地供應(yīng)。
在金融政策上，溫州樓市新政規(guī)定，購房者公積金貸款額度不足，將支持購房者由公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，政府將對商業(yè)貸款進(jìn)行一定程度的貼息。
此外，溫州市政府準(zhǔn)備從當(dāng)?shù)厥袌鍪召徍线m的新建商品房或存量住房，作為保障性住房。另一方面在進(jìn)行舊改安置中，鼓勵(lì)舊改居民以貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金到市場上購買商品房。在規(guī)定的時(shí)間用安置資金進(jìn)行購房的舊改居民，政府還將給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
在對舊改居民進(jìn)行購房補(bǔ)助的同時(shí)，溫州樓市新政還首次提出，對在今年12月31日前首次購買新建普通商品房的購房者，在取得房產(chǎn)證時(shí)政府也將給予一定補(bǔ)助。
溫州當(dāng)?shù)赜忻襟w進(jìn)一步披露了補(bǔ)助細(xì)節(jié)，在政策有效期內(nèi)購買新房的，可從政府部門獲得總房價(jià)0.6%的補(bǔ)助。
“購房補(bǔ)貼政策的細(xì)則還沒有最終落實(shí)。”溫州市政府辦公室秘書處一位負(fù)責(zé)人向記者表示，購房總價(jià)款0.6%的方案只是細(xì)則中的一部分，還需要其他輔助條件。
本文來源：華夏時(shí)報(bào)
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