3·30新政實(shí)施半月上海二套房首付四成響應(yīng)有限
　　“公積金中心的電話基本打不通，銀行個貸部門的電話也是一直占線，現(xiàn)在購房咨詢的人太多了。”何冰冰(化名)在電話里焦急地同《*9財經(jīng)日報》記者抱怨，“很多政策看起來很美，但是現(xiàn)在我們并沒有享受到，而房子卻在看著被賣掉。”
　　“3·30房產(chǎn)新政”的公布已經(jīng)過去了兩周時間，新政中關(guān)于首套房貸款未結(jié)清，購買二套房可享受最低四成首付的內(nèi)容，引起了外界的普遍關(guān)注，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為對于改善型需求有著較大的助推作用。
　　不過，《*9財經(jīng)日報》記者了解到，目前長三角地區(qū)無論是購房者還是銀行，對該項政策的響應(yīng)程度都較為有限。
　　記者從德佑鏈家貸款部了解到，目前上海只有興業(yè)、民生等少數(shù)銀行實(shí)行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，執(zhí)行也較為低調(diào)，而各一線大行則都按兵不動。
　　銀行知情人士告訴記者，由于該項政策尚處于試行階段，銀行普遍因為可能存在的風(fēng)險而持謹(jǐn)慎態(tài)度，特別是一些長年作風(fēng)穩(wěn)健的大型銀行，還在制定細(xì)則，并觀察少數(shù)已執(zhí)行新政銀行的具體實(shí)施情況。
　　“銀行個人貸款的利潤并不高，銀行在這方面肯定會保守，除非有對銀行利好的因素，不然不會放開，這個是市場說了算。”上述知情人士告訴記者。
　　而在南京和蘇州，二手房的貸款首付最低降至四成半，銀行間對于首付降低還是很保守，主要還是對于風(fēng)險的謹(jǐn)慎。
　　《*9財經(jīng)日報》記者從多家中介了解到，對于購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利于改善型置業(yè)，但實(shí)際操作卻面臨不少的問題，因此近期真正試圖通過該項政策購買二套房的客戶也十分稀少。
　　“在首套房貸款未能結(jié)清的情況下，就申請二套房四成首付的貸款，意味著購房者將同時面臨著兩筆房貸的月供，其經(jīng)濟(jì)壓力可想而知，這同樣也是銀行對該項政策較為謹(jǐn)慎的主要原因之一。”一位交行個貸經(jīng)理告訴記者。
　　記者同時注意到，二套房即使可以享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率還是會拉高購房者成本。因此很多購房者會選擇賣掉*9套房屋然后再買進(jìn)，因此二套房的政策幾乎沒有影響。
　　“相對于營業(yè)稅征收年限縮短給市場帶來立竿見影的效果，二套房四成首付的新政反響則要平淡得多。該項政策更多體現(xiàn)的是政府鼓勵自住、改善型購房需求的導(dǎo)向意義，當(dāng)然其對于一些因為特殊原因急于購房置換的客戶還是能夠起到一定的幫助。”德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為。
　　但是這些政策更多的是一種精神層面的考慮，今年一季度政府出臺了一系列政策，使得市場更加有信心。
　　旭輝集團(tuán)董事長林中日前在接受記者采訪時表示，預(yù)測未來還會有一些利好的政策出臺，政府會根據(jù)市場的變化做出不同調(diào)整。

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