北京樓市成交在迅速攀升,尤其是剛剛過去的端午小長假里,購房者更是積極入市。值得關(guān)注的是,不少購房者面對(duì)多種貸款方式無所適從,到底哪種是適合你的呢?邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士為不同年齡段人群選擇不同的買房及貸款方案。
  準(zhǔn)新人貸款買房
  孫小姐和男朋友同時(shí)供職于一家裝潢公司,兩個(gè)人每月的收入加起來在2萬左右。他們打算在今年年底結(jié)婚,和父母商量后男朋友決定先買房再領(lǐng)結(jié)婚證。她與男友每個(gè)月都正常繳納公積金,趁著端午節(jié)放假,兩個(gè)人準(zhǔn)備先看看房,順便咨詢一下如何貸款。
  買房建議:因?yàn)閷O小姐和男友都是普通的上班族,所以首先購房地點(diǎn)*4選擇在緊鄰地鐵或者被地鐵輻射的區(qū)域,現(xiàn)在各路線路開通后,買房選擇的面積也比較大,選擇在單位附近的地鐵沿線地段比較適宜,這樣會(huì)省去很多上下班路上通勤時(shí)間。因?yàn)槭莾蓚€(gè)人居住,所以購買的住房應(yīng)以小戶型為主。
  貸款建議:如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型,以他們目前的經(jīng)濟(jì)狀況來看,建議他們每月的月供*4不要超過月工資總和的三分之一,貸款金額控制在100萬-150萬之間比較合適,而且兩個(gè)人是首次置業(yè)買房,所以在現(xiàn)行的貸款政策下,如果是準(zhǔn)新人首次貸款買房使用公積金或者組合貸款或者比較合適,還款的方式可以采用自由還款,都比較適合準(zhǔn)新人使用。“偉嘉安捷”建議沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議避免日后的財(cái)產(chǎn)糾紛。
  已婚家庭生子換房
  華先生是北京人,最近老婆剛產(chǎn)下一子。他結(jié)婚時(shí)貸款買過一套小戶型,現(xiàn)在已經(jīng)提前結(jié)清貸款。有了孩子后他想換套房,把父母接過來幫忙照顧孩子,他現(xiàn)在不知道買房該不該賣掉手里的這套房子來湊齊二套房的首付款,也不知道該用什么方式貸款。
  買房建議:華先生屬于二次換房人群,考慮到日后需要他和老婆孩子,以及父母五口人生活在一起,因此買一套大戶型的三居室較為適宜。
  貸款建議:華先生如果選擇一套面積較大的三居室,用商業(yè)貸款顯然更加適宜,而且他名下有一套已經(jīng)還清貸款的住房,按照他這種情況再買房仍然將會(huì)被算做首次貸款,首付比例為30%,利率也會(huì)有相應(yīng)的折扣,所以不用賣掉現(xiàn)有住房,可以將名下這套住房出租,用租金來抵償日后的貸款月供。
  “辣媽”貸款購買學(xué)區(qū)房
  朱小姐與先生都是北京人,現(xiàn)在住在通州一套三居室里,女兒馬上要在明年上小學(xué),她想在女兒上學(xué)前購置中關(guān)村一小附近的一套學(xué)區(qū)房,因?yàn)橄壬L年在國外出差。她和愛人現(xiàn)在手頭上有600多萬元的儲(chǔ)蓄。最近她一直在通過中介看房子,對(duì)于買一套什么樣的學(xué)區(qū)房,如何貸款購買朱小姐有些著急。
  買房建議:由于案例中朱小姐的老公長期在國外出差,基本上就只有她與女兒共同居住,所以購買住房的面積不需要太大,朱小姐如果購房需要走訪學(xué)校了解政策的劃片區(qū)域,再通過中介或朋友挑選一套兩居室的小戶型住房,因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的房齡較老,所以買房貸款也需要考慮自身年齡等因素。
  貸款建議:“偉嘉安捷”指出,朱小姐和丈夫的存款在600多萬,她可以選擇利用存款全款購房,再通過補(bǔ)按揭貸款完成后續(xù)置業(yè)等。不少學(xué)區(qū)房的業(yè)主也能夠給予全款購房人一定的優(yōu)惠,而且購房前一般審核周期也會(huì)耽誤一定的時(shí)間,所以建議朱小姐先全款購房,再使用補(bǔ)按揭還貸款為買房上選方案。
  文章來源:京華時(shí)報(bào)

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