在樓市330新政之后,全國(guó)樓市明顯升溫,不過(guò),不同的區(qū)域表現(xiàn)分化十分明顯。廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領(lǐng)先于全國(guó),而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落后于全國(guó)水平。
  廣東:樓市回升促經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)
  廣東省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的上半年廣東商品房銷售市場(chǎng)情況指出,隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),廣東商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖,銷售面積由年初的負(fù)增長(zhǎng)迅速轉(zhuǎn)正,呈逐月快速走高態(tài)勢(shì)。
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  數(shù)據(jù)顯示,上半年,廣東商品房銷售面積4827.42萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.5%,增幅比一季度提高21.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額4622.67億元,增長(zhǎng)31.7%,增幅比一季度提高28.3個(gè)百分點(diǎn)。
  此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1~6月份,商品房銷售面積50264萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.9%,也就是說(shuō),廣東商品房銷售增速領(lǐng)先全國(guó)21.6個(gè)百分點(diǎn)。
  合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌對(duì)《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,今年以來(lái)珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來(lái)人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個(gè)珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯(cuò)。
  數(shù)據(jù)也顯示,330新政之后,受益*5的正是珠三角地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示,上半年,珠三角地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)30.2%,增幅比一季度提高25.2個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳市上半年銷售面積增長(zhǎng)61.2%,比一季度提高47.7個(gè)百分點(diǎn);東莞市和佛山市銷售面積增長(zhǎng)70.2%和49.9%,分別比一季度提高45.7和28.5個(gè)百分點(diǎn)。
  在成交量走高的同時(shí),價(jià)格也明顯上漲。上半年廣東商品住宅銷售面積增長(zhǎng)28.5%,銷售額增長(zhǎng)40.3%,增幅分別比一季度提高22.7個(gè)和32.2個(gè)百分點(diǎn)。銷售額的增長(zhǎng)明顯大幅領(lǐng)先于面積的增速,這說(shuō)明價(jià)格上升勢(shì)頭十分兇猛。
  其中,深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌,12月成為全國(guó)[*{5}*]房?jī)r(jià)上漲的城市,2015年繼續(xù)扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,深圳房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比漲幅均為*6,分別為7.2%和15.9%。
  易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析,深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯,在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬,去庫(kù)存周期比較小,6月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為7.1個(gè)月,也就是說(shuō),未來(lái)深圳房?jī)r(jià)仍面臨著繼續(xù)上漲的壓力。
  樓市回暖也在很大程度上促進(jìn)了整體經(jīng)濟(jì)的回升。廣東省統(tǒng)計(jì)局指出,上半年廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)11.1%,比一季度提高6.5個(gè)百分點(diǎn),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.2%,拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。
  區(qū)域分化明顯
  同樣得益于樓市回暖的還有一些沿海省份。例如,海南省公布的數(shù)據(jù)顯示,二季度該省房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售明顯好轉(zhuǎn),各月房屋銷售面積連續(xù)攀升。上半年全省房屋銷售面積同比增長(zhǎng)3.1%,盡管該增速仍落后于全國(guó)水平,但比一季度加快20.9個(gè)百分點(diǎn)。
  由于房地產(chǎn)是海南省的支柱產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)大幅升溫的情況下,海南的經(jīng)濟(jì)增速也大幅回升。上半年海南GDP增長(zhǎng)7.6%,比一季度加快2.9個(gè)百分點(diǎn)。
  浙江上半年商品房銷售面積2566萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)49.6%,增幅分別比一季度、1~5月提升34.6和10.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積2219萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)55.5%。在房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下,上半年浙江第三產(chǎn)業(yè)增加值9647億元,增長(zhǎng)11.4%。
  其他幾個(gè)沿海省份的樓市銷售也不錯(cuò)。例如,江蘇上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.6%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)11.3%。上海上半年房屋銷售面積1014.74萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.6%。
  相比之下,中西部的一些省份尤其是能源重化省份,樓市銷售增速則明顯跑輸全國(guó)。例如,陜西上半年商品房銷售面積1108.16萬(wàn)平方米,下降9.7%;商品房待售面積527.22萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)9.7%。
  在內(nèi)蒙古,由于房地產(chǎn)下行壓力仍比較嚴(yán)峻,上半年,內(nèi)蒙古建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比下降了18.6%,降幅比一季度擴(kuò)大了9.9個(gè)百分點(diǎn)。
  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析,由于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡,本輪復(fù)蘇過(guò)程中,一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢(shì),在一二線城市迅速回暖的同時(shí),三四線城市的影響相當(dāng)有限。而一線大城市和南京、杭州等二線核心城市大多分布在東部沿海地區(qū),因此東部的表現(xiàn)要明顯好過(guò)中西部。
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