“我們會(huì)給各個(gè)分支行設(shè)置一個(gè)最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn),如果他們完成了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就允許開展房貸業(yè)務(wù),目前看來我們的分支行都是超額完成標(biāo)準(zhǔn)。”招商銀行總行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的內(nèi)部人士向《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露。
  今年8月,央行再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%,公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%,這是今年以來第四次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。
  隨著基準(zhǔn)利率的逐步下行,商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)利差越來越薄,二套房貸成為商業(yè)銀行彌補(bǔ)利差下降的途徑之一。
  受“3·30新政”影響,上海二套房首付比例曾一度低至三成,從本月起,渤海銀行從三成提至七成,至此二套房首付最低三成銷聲匿跡。利率方面,除華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行維持基準(zhǔn)利率以外,其余23家銀行利率均為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  “雖然銀行總行會(huì)按照國(guó)家規(guī)定制定政策,但是當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)分支行會(huì)參考同業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和城市的情況,因此不難理解上海房貸收緊。”上述內(nèi)部人士解釋道。
  多位銀行業(yè)人士告訴《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,雖然房貸業(yè)務(wù)占銀行整體利潤(rùn)的比例并不高,但是不動(dòng)產(chǎn)本身比較保值,因此銀行一貫還是支持房貸業(yè)務(wù)。
  以貸款200萬元、期限20年等額本息計(jì)算,目前的利率是5.15%,一共需還款320萬元;如果按照年初的利率6.15%,需要還款348萬元,按此計(jì)算可以少還款28萬元,然而在銀行上浮利率的情況下,實(shí)際并沒有那么多的優(yōu)惠。盡管如此,購房者的購房成本降低也是業(yè)內(nèi)共識(shí)。
  一位知情人士透露,雖然“3·30新政”是針對(duì)普通住宅的優(yōu)惠,但是上海很多銀行把尺度放寬,一些豪宅項(xiàng)目也開始實(shí)行這樣的優(yōu)惠,導(dǎo)致豪宅買家入場(chǎng)。“買高端住宅的人都比較有錢,資信很好,銀行自然喜歡。”知情人士告訴記者。
  政策利好、改善型人群等因素催熱樓市。以上海二手房為例,上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示2015年8月上海全市二手房共成交34707套,環(huán)比下降0.67%,同比上漲153.9%。事實(shí)上,上海全市二手房成交量連續(xù)五個(gè)月維持在3.5萬套以上的高位水平。在一手房方面,今年上海商品住宅成交量自4月以來已連續(xù)5個(gè)月處于120萬平方米以上的高位,值得一提的是,上海豪宅上半年銷量已經(jīng)超過了去年全年。
  這樣的火爆行情讓業(yè)內(nèi)覺得隱隱風(fēng)險(xiǎn),記者多方采訪了解到,早在今年6月就有銀行開始調(diào)控房貸,希望通過調(diào)控把控風(fēng)險(xiǎn)。融360的報(bào)告認(rèn)為,提高二套房首付比例是為了抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象,防止“炒房熱”出現(xiàn),銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風(fēng)險(xiǎn)。
  中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為,銀行每年有信貸指標(biāo),而今年樓市成交比較旺盛,因此一些銀行指標(biāo)已經(jīng)用了差不多了,沒有必要沿用之前寬松的傾斜政策。另外,經(jīng)過多輪的降息,當(dāng)前銀行利差相當(dāng)小。預(yù)計(jì)四季度后,信貸尺度將越來越緊。
         本文來源:*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)