今年以來,受到股市暴跌與零售業(yè)衰退的雙重打擊,高高在上的香港樓市調(diào)整跡象愈發(fā)明顯?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,*7發(fā)布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周下跌1.26%,跌幅創(chuàng)下兩年多以來的新高,該指數(shù)也創(chuàng)下9月以來的新低。與此同時(shí),二手樓市降價(jià)潮漸起,部分新樓盤甚至出現(xiàn)“退訂”潮。香港特區(qū)行政長官梁振英于10月22日上午舉行的立法會(huì)上坦言,香港樓市已進(jìn)入調(diào)整期。
  進(jìn)入10月以來,香港樓市寒意顯現(xiàn)。首當(dāng)其沖的是二手房市場,中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,受到四季度新盤供應(yīng)量大增的影響,新界區(qū)二手樓價(jià)明顯承壓,不少業(yè)主選擇降價(jià)拋盤,降價(jià)幅度約在5~10%。部分樓盤更出現(xiàn)大手筆降價(jià),位于荔枝角美孚新邨7期的一高層單位,業(yè)主主動(dòng)降價(jià)130萬港元出售,降價(jià)幅度達(dá)到16%。
  在黃良升看來,數(shù)據(jù)反映出香港樓價(jià)開始出現(xiàn)調(diào)整,主要由新界中小型單位帶頭,市區(qū)的大型樓盤及豪宅價(jià)格調(diào)整則跟隨其后,預(yù)計(jì)香港樓價(jià)走勢將出現(xiàn)反復(fù)調(diào)整。
  美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,香港樓市本輪調(diào)整,主要源于對美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期、股市波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)不景氣等因素的影響。股市暴跌導(dǎo)致很多中等收入人群的財(cái)富縮水,零售業(yè)的下滑更是對就業(yè)帶來威脅,由于市場預(yù)期趨向負(fù)面,市民的置業(yè)信心難免受到動(dòng)搖。
  相對于美聯(lián)儲(chǔ)加息和股市波動(dòng)所帶來的短期影響,零售業(yè)的下滑或?qū)⑹菈嚎逑愀蹣鞘械淖詈笠桓静?。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示,香港的經(jīng)濟(jì)增速近年來一直不高,但由于就業(yè)狀況良好,經(jīng)濟(jì)放緩的壓力并未傳導(dǎo)到百姓身上。如今,吸納就業(yè)最多的零售業(yè)持續(xù)疲弱,訪港游客人數(shù)持續(xù)減少,加上連續(xù)發(fā)生對香港旅游業(yè)不利的事件,接下來失業(yè)率或?qū)⒁虼松仙?,這對樓市無疑是重大沖擊。
  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞