來源:高頓網(wǎng)校 發(fā)布時間:2016-03-01 09:52 責(zé)編:Candy.Bao

開發(fā)商回應(yīng)說,查詢后可知契稅是否上繳
 
日前,財政部發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知,明確個人購買家庭*10住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅,家庭*10住房面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,新政策從2月22日起執(zhí)行??吹竭@個消息,長春市民苗先生笑了。
 
“我可以要求開發(fā)商給我退2%的稅款,相當(dāng)于1萬元呢。”他說,但是沒過幾天他又陷入郁悶之中,因為開發(fā)商的回復(fù)是,苗先生的房子是在新政發(fā)布前購買的,契稅要按舊政策征收,所以無法退。
 
剛購房還沒拿到完稅證明
 
2015年2月份,苗先生在新星宇和順小區(qū)貸款購買了一套商品房,面積在75平方米左右。由于是家庭二套房,苗先生當(dāng)時按3%的稅率交了1.5萬元契稅。
 
“錢交給開發(fā)商后,他們一直沒給我完稅憑證。”苗先生說。
 
前幾天,苗先生看到國家財政部下發(fā)的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知后,找到開發(fā)商要求退還2%的契稅,“2%的契稅相當(dāng)于少交1萬元呢。”苗先生說。
 
可是開發(fā)商當(dāng)時給他的回復(fù)是不能退,原因是他買房時新政還未下發(fā),執(zhí)行的仍是舊的稅率。
 
對于開發(fā)商的說法,苗先生表示不接受。“我感覺開發(fā)商根本沒有交這筆錢。”苗先生說,雖然他們是新政生效前簽定的購房合同,但小區(qū)是在今年7月份交工,而且開發(fā)商一直沒有給他完稅憑證。
 
“我聽說開發(fā)商現(xiàn)在還沒有上繳契稅呢,如果沒繳契稅,2月22日之后再交稅就要按新政執(zhí)行,只收1%的契稅,開發(fā)商憑什么不給我退錢?”苗先生說。
 
稅務(wù)局:按上稅之日計算
 
根據(jù)財政部通知,新契稅政策從2月22日起執(zhí)行,那么新政實施之前的購房者是否有權(quán)要求按新政納稅?
 
昨日,咨詢了長春市地稅局相關(guān)負責(zé)人,她表示,此次契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當(dāng)廣,因為參照過去契稅調(diào)整的時間節(jié)點,通常是以新房鑒證日期、二手房送件日期為準(zhǔn),而此次不論房產(chǎn)的交易日期為何,只要納稅人是從2月22日起申報繳納契稅的,都能享受到這一優(yōu)惠。
 
她舉例說,不少市民數(shù)年前購置的房產(chǎn),因種種原因沒有辦理房產(chǎn)證,申請辦證時要先繳納契稅,而契稅標(biāo)準(zhǔn)是按購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)來繳納。此次新政出臺后,不論你是何時購的房,當(dāng)時執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn),只要從今天起申報繳納契稅,符合條件的話,都能享受契稅優(yōu)惠。
 
據(jù)她介紹,一般情況,只要開發(fā)商已經(jīng)繳稅,稅務(wù)局當(dāng)日就會開具完稅證明,消費者可以憑借完稅證明上的時間,清晰了解到自己的納稅時間。如果開發(fā)商還沒有給消費者完稅證明,消費者可以向開發(fā)商索要完稅憑證號碼,可以憑完稅憑證號碼到稅務(wù)局查詢自己是否已繳稅。
 
“如果開發(fā)商提供不出完稅證明或者完稅憑證號,說明開發(fā)商還沒有繳稅。”該負責(zé)人認(rèn)為,消費者有權(quán)要求開發(fā)商按國家新規(guī)定退稅。
 
開發(fā)商:稅款已交代理公司
 
2015年2月簽訂的購房合同,開發(fā)商是否已代為上繳契稅?
 
昨日,新星宇一位相關(guān)負責(zé)人左先生,據(jù)他說,他們代收的用戶契稅早已經(jīng)交給代理公司了,至于代理公司是否已經(jīng)上繳稅款,他們需要查詢后才能確定。而且不同的樓盤,不同的用戶繳稅時間也不一樣,預(yù)計查詢時間是兩天。
 
不過他也承諾,如果代理公司還沒有及時繳稅,他們可以按國家規(guī)定給用戶退還多出來的那2%的稅款。
 
本文來源:新文化網(wǎng);作者:胡晶

 
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