當(dāng)前全國(guó)樓市呈現(xiàn)出冰火兩重天的格局。3月15日,在全國(guó)兩會(huì)記者會(huì)上,住建部部長(zhǎng)陳政高表示,今年1~2月份房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)到了7.39億平方米,增速達(dá)到了15.7%,并且一線城市和三四線城市情況大不一樣,庫(kù)存主要集中在三四線城市。
農(nóng)民工正成為三四線城市、中小城市的購(gòu)房主力。陳政高表示,一些中小城市農(nóng)民工的購(gòu)房占整個(gè)購(gòu)房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高。
對(duì)于正在修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》能否將農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入其中,住建部副部長(zhǎng)陸克華表示,《條例》沒(méi)有正式出臺(tái),現(xiàn)在還不能說(shuō)是否能夠納入《條例》當(dāng)中。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō):“市場(chǎng)分化將考驗(yàn)政府政策的精準(zhǔn)化能力。三四線城市去庫(kù)存壓力大,預(yù)計(jì)將農(nóng)民工納入住房公積金將成為鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房的主要措施。”
穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)成重任
陳政高表示,目前房地產(chǎn)分化嚴(yán)重,而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣。三四線城市的價(jià)格現(xiàn)在大體上是回落的,問(wèn)題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年2月在新房環(huán)比漲幅中,北上廣深四城名列前茅,深圳2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.41%,同比漲幅達(dá)到52.55%。另有數(shù)據(jù)顯示,今年2月,上海市商品住宅成交71.29萬(wàn)平方米,同比上漲68.62%,創(chuàng)近七年來(lái)新高。
“現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。”陳政高說(shuō)。
對(duì)于一線城市穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施,陳政高表示:一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策,實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策;二是增加土地供應(yīng),而且公布于眾,穩(wěn)定預(yù)期;三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè);四是打擊各種違法違規(guī)行為;五是主動(dòng)發(fā)聲,引導(dǎo)輿論。
在今年兩會(huì)上,部分一線城市官員也針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲發(fā)聲。例如,3月6日下午,上海市委書(shū)記韓正就表示,近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過(guò)熱,市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià),對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利,必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。
北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥也明確表示,北京的限購(gòu)政策在一段時(shí)間內(nèi)要堅(jiān)持,此外,北京還將通過(guò)產(chǎn)業(yè)疏解帶動(dòng)人口調(diào)整,堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)控制,通過(guò)控制房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)控制人口過(guò)載。
縣城購(gòu)房量農(nóng)民工占一半
一線城市房?jī)r(jià)上漲,而在三四線城市卻面臨去庫(kù)存壓力。陳政高表示,去年底庫(kù)存達(dá)到了7.18億平方米,同比增長(zhǎng)了15.6%;今年1~2月份庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米,增速達(dá)到了15.7%,并且?guī)齑嬷饕性谌木€城市。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院院長(zhǎng)助理倪鵬飛說(shuō):“當(dāng)前我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡,結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房?jī)r(jià)畸高;三、四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過(guò)剩,庫(kù)存高企,房?jī)r(jià)下跌。”
值得注意的是,當(dāng)前農(nóng)民工正成為三四線城市、中小城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的主力軍。“現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購(gòu)房占整個(gè)購(gòu)房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高。所以我說(shuō),農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購(gòu)房潛力是很大的。”陳政高說(shuō)。
倪鵬飛分析,結(jié)合“十三五”期間的戶籍人口城鎮(zhèn)化規(guī)劃,農(nóng)民工有1300萬(wàn)轉(zhuǎn)移,如果有70%的農(nóng)民工能夠?qū)崿F(xiàn)在城市里的購(gòu)房轉(zhuǎn)移,消化當(dāng)前的庫(kù)存以及保持穩(wěn)增長(zhǎng)還是有希望的。可以說(shuō),農(nóng)民工購(gòu)房是去庫(kù)存、穩(wěn)投資的*5新需求。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副研究員屈小博說(shuō):“農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房是城鎮(zhèn)化的主要內(nèi)容,也是目前房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要?jiǎng)恿υ础9膭?lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房,必須先解決他們的戶籍問(wèn)題,以及給予他們戶籍背后一系列的社會(huì)公共服務(wù)。這樣才能讓他們安心到城市落戶。”
多地公積金已涵蓋農(nóng)民工
為支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房,云南、甘肅等地把農(nóng)民工納入到住房公積金的覆蓋范圍。例如,甘肅省要求住房公積金管理部門(mén)為農(nóng)民工開(kāi)設(shè)繳存賬戶建立綠色通道,并且用工單位需將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入到住房公積金制度覆蓋范圍,依法保障他們享受住房公積金的政策。
2015年11月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議。對(duì)于該《條例》修改后是否納入農(nóng)民工、個(gè)體工商戶的問(wèn)題,陸克華表示,因?yàn)椤稐l例》正在修訂過(guò)程中,還沒(méi)有正式出臺(tái),現(xiàn)在還不能說(shuō)是否能夠納入《條例》當(dāng)中。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō):“部分農(nóng)民工的就業(yè)環(huán)境并不理想,主要是企業(yè)為其繳納公積金等層面都不到位。這使得農(nóng)民工等無(wú)法很好地享受此類(lèi)公積金購(gòu)房的政策。后續(xù)在此類(lèi)條例的制定中,勢(shì)必要關(guān)注此類(lèi)群體的購(gòu)房問(wèn)題。”
嚴(yán)躍進(jìn)也提及,針對(duì)農(nóng)民工流動(dòng)性大的特點(diǎn),后續(xù)在公積金繳納和提取方面應(yīng)該提供更為靈活的手段和方式,這能夠?yàn)榇祟?lèi)農(nóng)民工的住房問(wèn)題解決提供更有利的條件。
哪些城市庫(kù)存高?
陳政高:今年1~2月份房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)7.39億平方米,增速達(dá)15.7%,并且一線城市和三四線城市情況大不一樣,庫(kù)存主要集中在三四線城市。
去庫(kù)存在哪發(fā)力?
嚴(yán)躍進(jìn):市場(chǎng)分化將考驗(yàn)政府政策的精準(zhǔn)化能力。三四線城市去庫(kù)存壓力大,預(yù)計(jì)將農(nóng)民工納入住房公積金將成為鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房的主要措施。
本文來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞;作者:馮彪