來源：界面 發(fā)布時間：2016-06-06 16:28 責編：Candy.Bao

盛夏的香港，各類花花綠綠“劈價盤”占據(jù)了街頭的廣告櫥窗：一個又一個樓價數(shù)字被馬克筆劃去，標上醒目標簽——“機不可失”、“一劈再劈，再降20%”。
 
一位中介公司的銷售人員正在用蹩腳的普通話向路過駐足的內(nèi)地客人賣力推介，“這是這套房第三次降價了，絕對超值，有意不如去看看。”他強調(diào)，香港的樓價已跌至底部，但長遠仍看漲，此時正是入手的好時機，一旦錯過，必將后悔。
 
這位銷售的觀點似乎有一定道理。5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布了*7的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價指數(shù)報273.1點，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價終于終止連續(xù)六個月的跌勢。這是2015年7月到2016年4月這九個月中，香港樓價表現(xiàn)*4的月份。這個數(shù)字也令今年以來香港樓價跌幅收窄到4%。
 
那么，香港樓價真的跌到底了嗎？
 
恒基兆業(yè)地產(chǎn)主席李兆基持有不同觀點。6月2日，這位香港地產(chǎn)四大家族之一的頂級富豪李兆基公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。同時，他建議投資者們暫時不要炒賣物業(yè)，因為樓價還會下跌。
 
看跌樓市的李兆基，也在今年加入了拋售“劈價盤”（即降價盤）的大軍。香港媒體報道稱，今年3月，李兆基決定出售公司旗下30項香港非核心物業(yè)，市值總共近680億港元——包括10幢寫字樓、2間酒店、15個鋪位及部分商業(yè)樓面，其中多個項目報價均有所調(diào)整。
 
包括北角麗東軒、觀塘百本中心、觀塘鴻圖道78號、新蒲崗宏基中心、新蒲崗威達工貿(mào)商業(yè)中心在內(nèi)的七個項目，報價較早前均有調(diào)整，降價幅度從4.17%至10%不等，另外還有五個項目報價降一成。上述物業(yè)報價調(diào)整的原因在于，恒基兆業(yè)地產(chǎn)的一部分物業(yè)很早就開始出售，卻一直未找到合適的買家。其中，報價達185億港元觀塘宏利金融中心，自2015年1月開始對外出售至今，已達一年有余。
 
和李兆基一樣不買賬的還有大部分香港居民。盡管價格“一劈再劈”，但這些本地樓盤仍然缺乏買主問津。徘徊在中介“劈價盤”廣告前的陳先生，猶豫了很久之后，還是選擇了觀望，“再等等吧，現(xiàn)在還是不要冒險比較好”。在金融公司工作的李小姐，念完碩士留港工作之后獲得了一份體面的收入，并在去年買下了香港的一套房產(chǎn)。但她說自己“有點后悔”，香港樓市這段時間的跌幅讓她“深深受傷”，她甚至擔心自己有一天將因此成為“負資產(chǎn)住宅”的擁有者。
 
受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經(jīng)跌至低于其按揭貸款金額，這些房產(chǎn)被稱為“負資產(chǎn)住宅”。來自香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度香港負資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來的17個季度新高。
 
數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，負資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產(chǎn)住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元，而去年四季度則僅為1200萬港元。金管局發(fā)言人解釋稱，負資產(chǎn)個案增加主要受首季樓市持續(xù)調(diào)整影響，其中大部分個案來自高成數(shù)按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款。
 
這些暴增的數(shù)字讓大部分的香港人都“深深受傷”。曾經(jīng)經(jīng)歷過樓市大衰敗的香港人，深切體會過“負資產(chǎn)住宅”帶來的痛苦。在2003年6月，受到經(jīng)濟衰落和非典影響，香港樓價暴跌，較1997年的高位下跌了近70%，當時整個香港的住宅負資產(chǎn)宗數(shù)達到了歷史*6的105697宗，因此帶來的資不抵債的破產(chǎn)事件數(shù)不勝數(shù)。一位并未透露姓名的銀行人士對媒體透露，一旦負資產(chǎn)數(shù)量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。
 
數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓價于2015年9月創(chuàng)高峰，但隨之而來的卻是不斷的下跌。萊坊國際的數(shù)據(jù)顯示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅樓價與去年9月樓價頂峰比較將分別下跌11%和7%；而大部分市場機構(gòu)預測今年香港住宅價格將繼續(xù)下跌5%-10%。
 
尤其值得注意的是，2016至2020年間，香港市場還將迎來10.8萬個新建住宅單位——平均每年約新增21，600個單位，而僅僅在2016年，新增住宅供應就將達3.8萬個單位。這些新供應將集中在新界的元朗和將軍澳，以及九龍啟德，這必將對同區(qū)二手住宅樓價帶來壓力——未來這些地區(qū)或?qū)⒊霈F(xiàn)更多的“劈價盤”。
 
“劈價盤”的不斷涌現(xiàn)，更讓市場的殺跌情緒進一步蔓延。根據(jù)當前數(shù)據(jù)，萊坊國際高級董事及估價及咨詢部主管林浩文預計，今年香港住宅的總銷售量將為5萬宗左右，或創(chuàng)下近二十年來的最低點。
 
林浩文稱，當前香港政府并未停止此前的印花稅等樓市降溫措施，加上美國潛在加息的可能和預期住宅供應充足，近月的住宅銷售成交下跌，大部分潛在買家將在較長一段時間內(nèi)繼續(xù)采取觀望態(tài)度。
 
“在這種情況之下，有錢也不敢隨便抄底。”一位香港投資者表示，他更愿意先去看看海外樓市。在當前的形勢下，已經(jīng)有一部分的潛在的投資買家選擇了暫時離開香港市場。夾雜在各種“劈價盤”之中，出現(xiàn)了越來越多的日本、馬來西亞的海外樓盤——除了贈送民宿、酒店，海外樓盤并沒有特別優(yōu)惠，卻迎來了更多的意向買家。
 
而無人敢“抄底”的香港樓市，房價何時跌到底？誰也不敢保證。
 
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