不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國(guó)家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱不盡相同,征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村;按評(píng)估價(jià)值征稅。不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅,所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種,要由中央政府統(tǒng)一立法,按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率,規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi),確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。
 
不動(dòng)產(chǎn)稅如何收取,稅率是多少
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,按銷售全額征收。
2、銷售二手房:若為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅,不滿5年則不額征收營(yíng)業(yè)稅;
若為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,滿5年按購(gòu)銷差額征收營(yíng)業(yè)稅,不滿5年則不額征收營(yíng)業(yè)稅;
若為商業(yè)用房,則不論年限,一律按購(gòu)銷差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅:按應(yīng)稅所得額征收,稅率20%。但因所得額難以核實(shí),一般分不同類別按征收率征收。
4、土地增值稅:因增值額難以核實(shí),一般分不同類別按預(yù)征率征收2%--4%。
5、其他還有一些附加稅費(fèi)。
不動(dòng)產(chǎn)稅如何計(jì)算
第一,分為兩種情況的,一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù),二是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),都有兩者的公式的,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)或者是應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
第二,聽說房產(chǎn)稅稅率是采用比例稅率的,按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,不過每個(gè)省份的有它具體的規(guī)定的。
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