會計實務是我們所有會計人員必須熟練掌握的，今天高頓學姐與大家一同來了解投資性房地產(chǎn)，我們將會對投資性房地產(chǎn)定義與特征，投資性房地產(chǎn)會計處理等進行詳細的介紹。下面就和學姐一起來學習吧！
　　投資性房地產(chǎn)定義與特征：
　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（關鍵點）；
　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
 
什么是投資性房地產(chǎn)？投資性房地產(chǎn)會計處理！
　　投資性房地產(chǎn)會計處理：
　　1.計提折舊或攤銷
　　借：其他業(yè)務成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　2.計提減值準備
　　借：資產(chǎn)減值損失
　　貸：投資性房地產(chǎn)簡直準備
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務收入
　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
　　公允價值模式：
　　1.公允價值上升
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
　　貸：公允價值變動損益
　　2.公允價值下降
　　借：公允價值變動損益
　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務收入
　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
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