高頓網(wǎng)校友情提示，*7駐馬店初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試輔導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用會(huì)計(jì)科目核算總結(jié)如下：
　?。?） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：
　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目
　?、匍_(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用：
　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款——XX公司
　　分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用
　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
　　貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。
　?、谂涮自O(shè)施開(kāi)發(fā)
　　計(jì)算公式：
　　某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率
　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%
　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）
　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)
　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
　　支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用
　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)
　　貸：銀行存款
　　同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā)
　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)
　　貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料
　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)
　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本
　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
　　貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)
　　③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）
　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
　　貸：銀行存款
　?、荛_(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種
　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）
　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　自已組織施工的
　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
　　貸：銀行存款
　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　應(yīng)付工資
　　庫(kù)存材料或設(shè)備
 　　　　
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