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盤錦初級會計實務(wù)：會計實務(wù)考試輔導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期借款的核算

高頓網(wǎng)校2014-08-12 17:34terry

高頓網(wǎng)校友情提示，*7盤錦初級會計實務(wù)相關(guān)內(nèi)容會計實務(wù)考試輔導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期借款的核算總結(jié)如下：

　　按照現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，短期借款是指企業(yè)借入的期限在一年以內(nèi)的各種借款，包括流動資金借款等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金借款在1990年以前叫土地開發(fā)及商品房借款，它是開發(fā)企業(yè)為補充房地產(chǎn)開發(fā)所需流動資金而向銀行借人的款項。開發(fā)企業(yè)申請借款時，一般應(yīng)符合下列條件：開發(fā)小區(qū)或開發(fā)項目符合城市建設(shè)總體規(guī)劃要求；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準；有相應(yīng)的開發(fā)方案或可行性研究報告；開發(fā)項目進度已達到規(guī)定的要求；有償還借款本息的能力，并對借款提供符合國家規(guī)定的擔保。企業(yè)可用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為借款的抵押，也可由第三方保證人提供保證。

　　借款合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向銀行提送用款計劃。銀行按計劃用款時間，將貸款從貸款戶轉(zhuǎn)入企業(yè)的存款戶，并開始按規(guī)定貸款利率計息。利息一般按季結(jié)算，借款期限一般不得超過兩年。

　　由于現(xiàn)行會計制度規(guī)定短期借款只能是期限一年以內(nèi)的借款，因此對借入的流動資金借款就要根據(jù)借款期限在一年以內(nèi)還是在一年以上，分別記入“短期借款”或“長期借款”科目。當然，根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營周期較長的特點，對期限超過一年的流動資金借款，如屬經(jīng)營周期內(nèi)償還的債務(wù)，仍可考慮將它列作短期借款。

　　凡借入的短期借款，應(yīng)在銀行將貸款轉(zhuǎn)入企業(yè)的存款戶時，記入“銀行存款”科目的借方和“短期借款”科目的貸方：

　　借：銀行存款×××

　　貸：短期借款×××

　　對于銀行借款的利息，在開發(fā)產(chǎn)品完工以前，計入開發(fā)成本，記入“開發(fā)間接費用”科目；在開發(fā)產(chǎn)品完工以后，計入當期損益，記入“財務(wù)費用”科目。

　　如果借款數(shù)額不大，對按季結(jié)算的借款利息，可在收到銀行計息通知時，直接計入開發(fā)成本，記入“開發(fā)間接費用”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方：

　　借：開發(fā)間接費用×××

　　貸：銀行存款×××

　　如果借款數(shù)額較大，也可考慮采取待攤的辦法，在收到銀行計息通知時，記入“待攤費用”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方：

　　借：待攤費用 ×××

　　貸：銀行存款×××

　　再按月將它分攤記入“開發(fā)間接費用”科目的借方和“待攤費用”科目的貸方：

　　借：開發(fā)間接費用×××

　　貸：待攤費用×××

　　短期借款到期償還時，應(yīng)記入“短期借款”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方：

　　借：短期借款 ×××

　　貸：銀行存款×××

　　房產(chǎn)企業(yè)怎樣核算應(yīng)付票據(jù)的核算

　　應(yīng)付票據(jù)是由收款人或付款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人允諾在一定時期內(nèi)支付一定款額的書面證明。它是在工程價款結(jié)算和材料、設(shè)備等商品購銷活動中由于采用商業(yè)匯票結(jié)算方式而發(fā)生的。對于賣方當事人來說，在采用商業(yè)承兌匯票的情況下，承兌人應(yīng)為付款人，承兌人對這項債務(wù)在一定時期內(nèi)支付的承諾，作為企業(yè)的一項負債；在采用銀行承兌匯票的情況下，承兌人雖為銀行，但由銀行承兌的票據(jù)，只是為收款方按期收回債權(quán)提供了可靠的信用保證，對付款人或承兌申請人來說，不會由于銀行承兌而使這項負債消失。因此，即使是由銀行承兌的匯票，付款人或承兌申請人的償付義務(wù)依然存在，應(yīng)將其作為一項負債。按照銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商業(yè)匯票的承兌期限最長不超過九個月。因此，應(yīng)付票據(jù)應(yīng)歸于流動負債進行管理和核算。

　　開發(fā)企業(yè)對外發(fā)生債務(wù)時所承兌、開出的商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票，應(yīng)在“應(yīng)付票據(jù)”科目進行核算，并在“應(yīng)付票據(jù)備查簿”中詳細登記每一應(yīng)付票據(jù)的種類、編號、簽發(fā)日期、到期日、票面金額、合同交易號、收款人姓名或單位名稱，以及付款日期和金額。

　　應(yīng)付票據(jù)按是否帶息分為帶息應(yīng)付票據(jù)和不帶息應(yīng)付票據(jù)。由于應(yīng)付票據(jù)的期限較短，無論是否帶息，一般都按其面值記賬。對于帶息應(yīng)付票據(jù)，考慮到票據(jù)期限不長，利息金額不大，為簡化核算手續(xù)，一般也不按期預計利息，而是采用于票據(jù)到期支付利息時，一次記入“財務(wù)費用”科目的方法。

　　根據(jù)上述會計處理原則，開發(fā)企業(yè)開出承兌匯票或以承兌匯票抵付應(yīng)付賬款時，應(yīng)記入“物資采購”、“應(yīng)付賬款”等賬戶的借方和“應(yīng)付票據(jù)”科目的貸方：

　　借：物資采購 ×××

　　應(yīng)付賬款×××

　　貸：應(yīng)付票據(jù)×××

　　支付銀行承兌匯票的手續(xù)費時，應(yīng)記入“財務(wù)費用”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方：

　　借：財務(wù)費用 ×××

　　貸：銀行存款 ×××

　　收到銀行支付票據(jù)面值和利息的通知時，應(yīng)記入“應(yīng)付票據(jù)”、“財務(wù)費用”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方：

　　借：應(yīng)付票據(jù)×××

　　財務(wù)費用×××

　　貸：銀行存款×××

　　如果應(yīng)付票據(jù)到期開發(fā)企業(yè)不能如數(shù)償還這項負債，由于此時的應(yīng)付票據(jù)已經(jīng)逾期，債權(quán)人不能據(jù)以作為索取債務(wù)的憑證。開發(fā)企業(yè)由于票據(jù)的期限已過，再保留在應(yīng)付票據(jù)科目中已不能真實反映企業(yè)的情況，因此，應(yīng)將它作為應(yīng)付票據(jù)入賬的金額轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目。