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高頓網(wǎng)校友情提示，*7遵義會計實(shí)務(wù)考試輔導(dǎo)相關(guān)內(nèi)容某地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)費(fèi)用核算規(guī)范(一)總結(jié)如下：

　　1.目的：為規(guī)范有關(guān)費(fèi)用核算、歸集、分配的會計政策，適應(yīng)管理要求，加強(qiáng)費(fèi)用控制。

　　2．范圍：本辦法全部適用于地產(chǎn)單位；

　　3．職責(zé)：集團(tuán)財務(wù)部負(fù)責(zé)制訂并修改，財務(wù)部門核算崗位應(yīng)按此規(guī)范對期間費(fèi)用分類及核算。

　　4．方法和過程控制

　　4．1費(fèi)用的歸集

　　4．1．1.管理費(fèi)用

　　4．1．1.1 “管理費(fèi)用”歸集公司所有部門、所有員工的人工費(fèi)用（工資、獎金、社會勞動保險等）、行政費(fèi)用（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），以及公司的財產(chǎn)費(fèi)、公司活動費(fèi)等與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的費(fèi)用；其中包括實(shí)質(zhì)性的“管理費(fèi)用”及需轉(zhuǎn)出到其他科目的非實(shí)質(zhì)性“管理費(fèi)用”。

　　4．1．1.2 下列費(fèi)用屬實(shí)質(zhì)性的“管理費(fèi)用”：

　　◆公司總監(jiān)級以上的人員的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；

　　◆與業(yè)務(wù)不直接相關(guān)的辦公室、財務(wù)、人事行政等部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；

　　◆公司非履行業(yè)務(wù)職能而發(fā)生的費(fèi)用，如公司活動費(fèi)，上級單位分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等；

　　4．1．1.3 下列費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集、核算，按月轉(zhuǎn)入其它相應(yīng)費(fèi)用科目：

　　◆直接從事產(chǎn)品銷售（或服務(wù)提供）的部門，一般包括銷售部、銷售賣場服務(wù)部門（或物業(yè)公司的管理處）的人工費(fèi)、行政費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“營業(yè)費(fèi)用”；

　　◆直接從事項(xiàng)目開發(fā)或僅履行業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督職能的項(xiàng)目經(jīng)理部、工程部、設(shè)計部等部門發(fā)生的人工、行政費(fèi)用先在“管理費(fèi)用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費(fèi)”；

　　4．1．2 營業(yè)（銷售）費(fèi)用

　　4．1．2.1 “營業(yè)費(fèi)用”歸集日常銷售產(chǎn)品（或提供服務(wù)）而發(fā)生的所有費(fèi)用、以及售后服務(wù)、完工產(chǎn)品的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用等；

　　4．1．2.2 下列費(fèi)用在“營業(yè)費(fèi)用”項(xiàng)目歸集核算：

　　◆項(xiàng)目開盤后發(fā)生的廣告、策劃、代理傭金、樣板間、賣場建設(shè)及維持等費(fèi)用；

　　◆完工物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)，及空房管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等；

　　◆應(yīng)由公司承擔(dān)的維修、補(bǔ)償?shù)仁酆蠓?wù)費(fèi)用；

　　◆班車、學(xué)校、泳池等承諾配套項(xiàng)目折舊及出包補(bǔ)貼、免收管理費(fèi)等銷售承諾費(fèi)；

　　◆“管理費(fèi)用”中歸集、核算的直接從事產(chǎn)品銷售（或服務(wù)提供）的部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)屬實(shí)質(zhì)性的“營業(yè)費(fèi)用”。

　　4．1．3. 下列費(fèi)用不屬于“營業(yè)費(fèi)用”：

　　4．1．3.1 項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設(shè)、售樓書、模型等所有“營業(yè)費(fèi)用“（計入“開發(fā)間接費(fèi)”）；

　　4．1．3.2 委托經(jīng)營的配套資產(chǎn)的所有收支在“其他業(yè)務(wù)利潤”中核算，不在“營業(yè)費(fèi)用”核算，但已表現(xiàn)為凈補(bǔ)貼支出的配套資產(chǎn)包干運(yùn)行支出在“營業(yè)費(fèi)用”科目核算；

　　4．1．3.3 物業(yè)公司與業(yè)務(wù)經(jīng)營直接相關(guān)的物料消耗（計入經(jīng)營成本）；

　　4．1．3.4開盤后的大額銷售推廣費(fèi)用、樣板間及賣場建設(shè)等費(fèi)用，以及費(fèi)用支出與銷售面積的結(jié)算不在同一年度的“營業(yè)費(fèi)用”，可計入“待攤費(fèi)用”、或“長期待攤費(fèi)用”，在項(xiàng)目結(jié)算時分項(xiàng)攤銷。

　　4．1．4. 財務(wù)費(fèi)用

　　4．1．4.1“財務(wù)費(fèi)用”核算公司所有利息收支、匯兌損益、銀行手續(xù)費(fèi)等；

　　4．1．4.2 利息支出中，屬于可資本化的利息也先在“財務(wù)費(fèi)用”中核算，月底轉(zhuǎn)入”開發(fā)間接費(fèi)”；

　　4．1．5. 開發(fā)間接費(fèi)

　　4．1．5.1“開發(fā)間接費(fèi)”核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在開盤及開盤前的費(fèi)用支出。

　　4．1．5.2下列費(fèi)用屬于“開發(fā)間接費(fèi)”：

　　◆竣工驗(yàn)收過程中的有關(guān)質(zhì)檢費(fèi)、決算編審費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

　　◆可資本化利息；

　　◆按項(xiàng)目投資額計提的物業(yè)管理基金（或物業(yè)啟動基金）；

　　◆固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

　　◆項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用；

　　◆“管理費(fèi)用”中歸集、核算的直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)屬實(shí)質(zhì)性的“開發(fā)間接費(fèi)”。

　　4．1．5．3與項(xiàng)目開發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)營各環(huán)節(jié)直接相關(guān)的費(fèi)用，如：地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)費(fèi)用、人防報建費(fèi)、丈量測繪費(fèi)、制圖曬圖費(fèi)，直接計入項(xiàng)目成本，不在“開發(fā)間接費(fèi)”核算；

　　4．1．5．4“開發(fā)間接費(fèi)”劃分為“直接開發(fā)間接費(fèi)”與“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”；上述費(fèi)用中，項(xiàng)目經(jīng)理部費(fèi)用、開盤前的營銷推廣費(fèi)及與單個項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)的其他費(fèi)用屬“直接開發(fā)間接費(fèi)”；項(xiàng)目經(jīng)理部以外的部門費(fèi)用、資本化利息屬“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”。

　　4．2費(fèi)用的劃分及分?jǐn)?/div>

　　4．2．1“財務(wù)費(fèi)用”與“開發(fā)間接費(fèi)”的劃分（可資本化利息的確定）：

　　◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計入開發(fā)間接費(fèi)。開發(fā)產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，計入財務(wù)費(fèi)用

　　◆借款利息可進(jìn)行資本化的前提是：有利息支出，且票據(jù)合規(guī)；發(fā)生的利息支出在開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期內(nèi)。

　　◆匯兌損益及銀行手續(xù)費(fèi)不可以資本化。

　　4．2．2“ 應(yīng)付福利費(fèi)”與“期間費(fèi)用”及“開發(fā)間接費(fèi)“的劃分：

　　◆公司發(fā)生的醫(yī)療保險費(fèi)、福利性質(zhì)的各種補(bǔ)充商業(yè)醫(yī)療（或養(yǎng)老）保險費(fèi)、員工食堂經(jīng)營補(bǔ)貼、未參加醫(yī)療保險的員工醫(yī)藥費(fèi)、員工獨(dú)生子女費(fèi)、賀喪費(fèi)、賀禮費(fèi)、困難（醫(yī)療）補(bǔ)助費(fèi)均應(yīng)先在福利基金中開支，不得直接計入“管理費(fèi)用”或“開發(fā)間接費(fèi)”科目；

　　◆過節(jié)費(fèi)、午（誤）餐補(bǔ)助費(fèi)等以現(xiàn)金方式支付員工的費(fèi)用，直接計入“管理費(fèi)用”中不得在“應(yīng)付福利費(fèi)”中開支；

　　◆若計提的福利費(fèi)不足以支付上述開支，即“應(yīng)付福利費(fèi)”為出現(xiàn)借方余額，則每半年一次，將該借方余額轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用-社會保險費(fèi)”的科目。

　　4．2．3 費(fèi)用在不同公司（如：成立多個項(xiàng)目公司）之間的劃分：

　　◆地區(qū)總部在擁有多個獨(dú)立的法人公司、且各公司之間人員歸屬不明確時，可以根據(jù)管理要求，劃分不同公司之間各部門及人員費(fèi)用的歸屬；

　　◆ 同一部門或人員的費(fèi)用，在同一時期，原則上不得分拆在不同的公司核算；

　　◆總部可向下屬公司分?jǐn)傎M(fèi)用，但在年底一次性按總額分?jǐn)?，不按月分?xiàng)分?jǐn)偂?/div>

　　4．2．4“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”的在不同項(xiàng)目之間的分?jǐn)偅?/div>

　　◆“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”至少每季度在各項(xiàng)目之間分?jǐn)傄淮危?/div>

　　◆行政管理費(fèi)按各項(xiàng)目（各區(qū)）季度末在建面積平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/div>

　　◆資本化利息按各項(xiàng)目（區(qū)）季度末凈資金占用量的平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>

　　項(xiàng)目開、完工不在季度末時，按時間加權(quán)折算為一個季度的在建面積或資金占用量。

　　4．3核算組織

　　4．3.1會計科目設(shè)置：

　　4．3．1．1各單位均設(shè)置“管理費(fèi)用”、“營業(yè)費(fèi)用”、“財務(wù)費(fèi)用”、“開發(fā)間接費(fèi)”四個科目，做為一級核算科目；

　　4．3．1．2管理費(fèi)用”、“營業(yè)費(fèi)用”、“財務(wù)費(fèi)用”分別將所附“期間費(fèi)用明細(xì)表”上的明細(xì)項(xiàng)目做為二級明細(xì)科目；三級明細(xì)科目各單位可根據(jù)管理要求自行設(shè)置；

　　4．3．1．3“開發(fā)間接費(fèi)”科目最少設(shè)置“行政管理費(fèi)”、“資本化利息”、“物業(yè)管理基金”、“營銷推廣費(fèi)”、“其他”五個二級明細(xì)科目,各開發(fā)項(xiàng)目可作為三級明細(xì)科目，“開發(fā)間接費(fèi)-行政管理費(fèi)”項(xiàng)下需加設(shè)“待分?jǐn)偟男姓M(fèi)”；

　　4．3

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2020-05-09
會計實(shí)操課程有多少？

會計實(shí)操課程課程有二十八個，會計實(shí)操指的會計人員在實(shí)際工作、學(xué)習(xí)中實(shí)際操作，是會計人員上崗的技能之一。...
2020-05-09
會計實(shí)操是什么？

會計實(shí)操指的是會計人員在實(shí)際工作、學(xué)習(xí)中實(shí)際操作，是會計人員上崗的技能之一。隨著我國會計行業(yè)的發(fā)展，會計實(shí)操在工作中運(yùn)用也越來越重要，對企業(yè)會計工作展開、發(fā)展至關(guān)重要。...
2020-05-09
實(shí)收資本認(rèn)繳怎么做賬

收到首繳注冊資本時，借：銀行存款，貸：實(shí)收資本；未收到的，借：其他應(yīng)收款，貸：實(shí)收資本；等以后再收到認(rèn)繳的部分，結(jié)轉(zhuǎn)其他應(yīng)收款，貸：其他應(yīng)收款，直至達(dá)到認(rèn)繳注冊數(shù)額。||計入股東其他應(yīng)收款中，用借：其他應(yīng)收款，貸：實(shí)收資本來做賬。...
2018-09-06
小白想學(xué)會計從哪入手？

沒有基礎(chǔ)、數(shù)學(xué)成績又不好、沒有會計工作經(jīng)驗(yàn)、對會計行業(yè)術(shù)語一竅不通，完完全全是個門外漢，但想從事會計從事會計工作。那么，小白想學(xué)會計從哪入手？...
2018-08-15
學(xué)會計零基礎(chǔ)怎么入門？

對于想從事會計行業(yè)工作的新人來說，無一不關(guān)心“學(xué)會計零基礎(chǔ)怎么入門”這個話題，那么零基礎(chǔ)怎么入門呢？...
2018-09-06