汕頭實(shí)務(wù)稅務(wù)技巧：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到政府收費(fèi)項(xiàng)目一覽表

費(fèi)1

工程項(xiàng)目招投標(biāo)收費(fèi)

按面積M⁴

按不同地段定價(jià)

征管辦

費(fèi)2

土地管理費(fèi)

畝

4300

征管辦

費(fèi)3

征地不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

土地出證金

0.20%

征管辦

費(fèi)4

土地規(guī)劃配套費(fèi)

按面積M2

0.5

國(guó)土局

費(fèi)5

土地交易服務(wù)費(fèi)

按規(guī)定

國(guó)土局

費(fèi)6

土地出讓保證金

按規(guī)定

國(guó)土局

費(fèi)7

土地使用證(工本)

元/本

20

國(guó)土局

費(fèi)8

《土地使用權(quán)證》交易費(fèi)

元/宗（協(xié)議）

500~2000

國(guó)土局

費(fèi)9

《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)

按文件規(guī)定執(zhí)行

國(guó)土局

費(fèi)10

征地管理費(fèi)

征地補(bǔ)償費(fèi)

2.8%-3%

國(guó)土局

費(fèi)11

土地閑置費(fèi)

元/m2

5~10

國(guó)土局

費(fèi)12

新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

元/m2

14元/平方米

國(guó)土局

費(fèi)13

耕地開(kāi)墾費(fèi)

元/m2

20

國(guó)土局

費(fèi)14

產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)

100平米

40元

國(guó)土局

費(fèi)15

衛(wèi)生費(fèi)

按規(guī)定

城管局

費(fèi)16

戶外廣告占道費(fèi)

按規(guī)定

城管局

費(fèi)17

城市道路占道費(fèi)、

按規(guī)定

城管局

費(fèi)18

城市綠化補(bǔ)償費(fèi)

按規(guī)定

城管局

費(fèi)19

城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)

按規(guī)定

城管局

費(fèi)20

建筑垃圾排放費(fèi)

元/㎡

2

城管局

費(fèi)21

勞保費(fèi)

元/㎡

33.54

建設(shè)局代

費(fèi)22

勞動(dòng)強(qiáng)制險(xiǎn)

元/㎡

2.28

建設(shè)局代

費(fèi)23

工程施工圖紙審查費(fèi)

按面積M2

2.04

建設(shè)局

費(fèi)24

防震技術(shù)審查費(fèi)

按面積M2

1.47

建設(shè)局

費(fèi)25

散裝水泥基金

按面積M2

2

建設(shè)局

費(fèi)26

《開(kāi)工許可證》辦證費(fèi)

工程造價(jià)

0.04%

建設(shè)局

費(fèi)27

地形圖工本費(fèi)

按面積M2

0.16

建設(shè)局

費(fèi)28

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

按規(guī)定

建設(shè)局

費(fèi)29

工程定額測(cè)定費(fèi)

按規(guī)定

建設(shè)局

費(fèi)30

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

按面積M2

1

建設(shè)局

費(fèi)31

市政公用設(shè)施配套費(fèi)

按面積M2

15

建設(shè)局

費(fèi)32

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

總造價(jià)

1.8‰(住房)3.5‰(非住房)300元/戶

建設(shè)局

費(fèi)33

施工行業(yè)管理費(fèi)

總造價(jià)

5‰,直接費(fèi)的1‰

建設(shè)局

費(fèi)34

工程定額測(cè)定費(fèi)

總造價(jià)

住房1.4‰,非住房2‰

建設(shè)局

費(fèi)35

室外配套工程費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費(fèi)36

拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費(fèi)37

建安工程施工費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

建設(shè)局代

費(fèi)38

招標(biāo)場(chǎng)地使用費(fèi)

中標(biāo)價(jià)

0.05%

建設(shè)局代

費(fèi)39

驗(yàn)收面積核算費(fèi)

塔樓(元/個(gè))

450元

建設(shè)局代

費(fèi)40

人工保障金

工人工資

2.00%

建設(shè)局代

費(fèi)41

公示牌制作費(fèi)

(元/個(gè))

1310元

建設(shè)局代

費(fèi)42

規(guī)劃技術(shù)服務(wù)

按面積M2

0.8

規(guī)劃局

費(fèi)43

選址意見(jiàn)

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)44

《規(guī)劃許可證》

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)45

復(fù)核設(shè)計(jì)圖1

按面積M2

0.15

規(guī)劃局

費(fèi)46

復(fù)核設(shè)計(jì)圖2

按面積M2

2

規(guī)劃局

費(fèi)47

復(fù)核設(shè)計(jì)圖3

按面積M2

0.18

規(guī)劃局

費(fèi)48

地圖土地測(cè)算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)49

預(yù)售房產(chǎn)測(cè)算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)50

竣工房產(chǎn)測(cè)算

按面積M2

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)51

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

按規(guī)定

規(guī)劃局

費(fèi)52

規(guī)劃定界費(fèi)

按面積M2

0.5

規(guī)劃局

費(fèi)53

日照復(fù)核費(fèi)

按面積M2

4

規(guī)劃局

費(fèi)54

防雷檢驗(yàn)費(fèi)

按面積M2

0.5

規(guī)劃局

費(fèi)55

地勘費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

規(guī)劃局代

費(fèi)56

設(shè)計(jì)費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

規(guī)劃局代

費(fèi)57

施工圖紙審查費(fèi)

建筑面積(元/M2)

1.2-1.8元

規(guī)劃局代

費(fèi)58

地籍調(diào)查費(fèi)

每套

13元

規(guī)劃局代

費(fèi)59

房產(chǎn)使用預(yù)測(cè)算

按面積M2

1.6

房管局

費(fèi)60

房產(chǎn)使用實(shí)測(cè)算

按面積M2

1.87

房管局

費(fèi)61

商品房預(yù)售監(jiān)證評(píng)估費(fèi)

總價(jià)格

3%

房管局

費(fèi)62

物業(yè)維修專項(xiàng)基金

房管局

費(fèi)63

《預(yù)售許可證》登記費(fèi)

按面積M2

0.2

房管局

費(fèi)64

《預(yù)售許可證》交易費(fèi)

按面積M2

3

房管局

費(fèi)65

白蟻防治費(fèi)

元/m²

2

房管局

費(fèi)66

房屋產(chǎn)權(quán)證

住房、元/套

80

房管局

費(fèi)67

非住房、元/套

100-200

房管局

費(fèi)68

房屋權(quán)屬登記費(fèi)

住房每件

80、550、一本證書(shū)加收10元

房管局

費(fèi)69

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

元/m²（新建商品房）

3

房管局

費(fèi)70

元/m²（二手房）

6

房管局

費(fèi)71

房屋安全鑒定費(fèi)

住宅

150m²下100元/次；150m²上0.3-0.9元/m²

房管局

費(fèi)72

非住宅

150m²下130元/次；150m²上0.6-1.2元/m²

房管局

費(fèi)73

拆遷管理費(fèi)

拆遷補(bǔ)償費(fèi)

0.42%

房管局

費(fèi)74

房屋拆遷許可證及公告審批

按規(guī)定

房管局

費(fèi)75

房屋安全鑒定費(fèi)

質(zhì)量管理局

費(fèi)76

電梯安全鑒定費(fèi)

質(zhì)量管理局

費(fèi)77

報(bào)監(jiān)督站收費(fèi)

工程造價(jià)

0.30%

報(bào)監(jiān)督站

費(fèi)78

材料檢測(cè)費(fèi)

元/㎡

質(zhì)監(jiān)局

費(fèi)79

工程質(zhì)檢費(fèi)

元/㎡

3

質(zhì)監(jiān)局

費(fèi)80

戰(zhàn)時(shí)人防工程審查費(fèi)

按面積M²

7.5

人防辦

費(fèi)81

人防易地建設(shè)費(fèi)

按地下面積M3

28

人防辦

費(fèi)82

城建檔案整理寄存費(fèi)

按面積M²

2.06

圖書(shū)檔案館

費(fèi)83

城建檔案整理裝訂費(fèi)

按面積M²

0.15

圖書(shū)檔案館

費(fèi)84

城建檔案整理工本費(fèi)

按面積M²

0.05

圖書(shū)檔案館

費(fèi)85

環(huán)境影響保告書(shū)收費(fèi)

投資額

0.001

環(huán)保局

費(fèi)86

評(píng)估環(huán)境影響保告書(shū)收費(fèi)

投資額

0.00035

環(huán)保局

費(fèi)87

環(huán)境影響咨詢費(fèi)

按面積M²

2

環(huán)保局

費(fèi)88

環(huán)境噪音污染費(fèi)

按面積M³

1

環(huán)保局

費(fèi)89

排污費(fèi)

按面積M⁴

1

環(huán)保局

費(fèi)90

環(huán)評(píng)費(fèi)

元/㎡

1.2

環(huán)保局

費(fèi)91

新型墻體材料專項(xiàng)基金

按規(guī)定

經(jīng)貿(mào)（墻革辦）

費(fèi)92

新墻體材料專項(xiàng)基金

元/m2(建筑面積)

10

經(jīng)貿(mào)委

費(fèi)93

散裝水泥專項(xiàng)資金

元/噸

4元

經(jīng)貿(mào)委

費(fèi)94

余泥排放費(fèi)

土方量(元/方)

3元

經(jīng)貿(mào)委

費(fèi)95

水土流失防治費(fèi)

按規(guī)定

水務(wù)局

費(fèi)96

防洪保安資金

銷售價(jià)

5‰

水務(wù)局

費(fèi)97

水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

元/㎡

1

水務(wù)局

費(fèi)98

價(jià)格認(rèn)證費(fèi)

房屋總造價(jià)

0.03%~0.5%

物價(jià)局

費(fèi)99

副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金

經(jīng)營(yíng)總收入

1‰

物價(jià)局

費(fèi)100

房產(chǎn)售價(jià)審批收費(fèi)

經(jīng)營(yíng)總收入

1‰

物價(jià)局

費(fèi)101

契證工本費(fèi)

元/本

7

財(cái)政局

費(fèi)102

防雷接地檢測(cè)費(fèi)

元/㎡

1

氣象局

費(fèi)103

消防配套費(fèi)

元/㎡

2

消防隊(duì)

費(fèi)104

消防驗(yàn)收收費(fèi)

按規(guī)定

消防隊(duì)

費(fèi)105

抗震安評(píng)費(fèi)

元/㎡

2

地震局

費(fèi)106

治安收費(fèi)

按規(guī)定

公安局

費(fèi)107

工程評(píng)價(jià)收費(fèi)

按規(guī)定

監(jiān)督機(jī)構(gòu)

費(fèi)108

道路開(kāi)口費(fèi)

按規(guī)定

公路局

費(fèi)109

建筑垃圾管理費(fèi)

按規(guī)定

衛(wèi)生局

費(fèi)110

市政工程配套建設(shè)基金

按面積M²

105

市政部門

費(fèi)111

公共設(shè)施費(fèi)

按規(guī)定

路燈所

費(fèi)112

定容標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定費(fèi)

工程造價(jià)

0.044%

測(cè)試單位

費(fèi)113

勘測(cè)定界技術(shù)費(fèi)

畝

385

勘測(cè)單位

費(fèi)114

防雷費(fèi)

按面積M²

0.55

防雷辦

費(fèi)115

森林植被恢復(fù)費(fèi)

元/m²（占用林地面積）

15

林業(yè)局

費(fèi)116

環(huán)境綠化申報(bào)費(fèi)

按規(guī)定

園林局

費(fèi)117

地方教育附加費(fèi)

基建項(xiàng)目投資總額

5%

教育局

費(fèi)118

地價(jià)評(píng)估費(fèi)

土地出讓金

0.05%

評(píng)估事務(wù)所

費(fèi)119

監(jiān)理費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

監(jiān)理公司

費(fèi)120

熱力入網(wǎng)管理費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

燃?xì)夤?/font>

費(fèi)121

供電入網(wǎng)費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

供電公司

費(fèi)122

土地評(píng)估費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

評(píng)估公司

費(fèi)123

公共入網(wǎng)供水接入費(fèi)

元/㎡

按規(guī)定

供水公司

費(fèi)124

公共設(shè)施拆遷費(fèi)

按規(guī)定

電力電信公司

費(fèi)125

工程圖紙審圖費(fèi)

設(shè)計(jì)費(fèi)+地勘費(fèi)

10%

審圖公司

費(fèi)126

青苗補(bǔ)償費(fèi)

征地費(fèi)

2.80%

村委會(huì)