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　　高頓網(wǎng)校友情提示，*7運(yùn)城實(shí)務(wù)稅務(wù)技巧相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)專業(yè)知識200問(二)總結(jié)如下：

　　獲得房屋的使用權(quán)。

　　41、房屋的收益權(quán)

　　是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。

　　42、房屋的處分權(quán)

　　是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　43、房地產(chǎn)交易形式

　　房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

　　44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”

　　是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　46、房產(chǎn)互換

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　47、建筑物

　　是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。

　　48、構(gòu)筑物

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　49、商品房的結(jié)構(gòu)

　　售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　50、磚混結(jié)構(gòu)

　　主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

　　51、磚木結(jié)構(gòu)

　　主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。

　　52、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。

　　53、住宅的開間

　　就是住宅的寬度。

　　54、住宅的進(jìn)深

　　就是指住宅的實(shí)際長度。

　　55、住宅的層高

　　是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

　　56、住宅的凈高

　　是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　57、居住小區(qū)總用地

　　是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　58、住宅總用地

　　指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

　　59、公建總用地

　　指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

　　60、房屋的基底面積

　　房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　61、道路、廣場用地

　　指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

　　62、庭院、綠化面積

　　指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　63、人均總占地面積（平均米/人）

　　人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　64、人均住宅用地面積（平方米/人）

　　人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　65、總建筑面積（平方米）

　　指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

　　66、住宅的建筑面積

　　亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　67、結(jié)構(gòu)面積

　　是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　68、使用面積

　　是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

　　69、輔助面積

　　指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。

　　70、公用面積

　　是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/div>

　　71、套內(nèi)建筑面積

　　房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

　　72、套內(nèi)墻體面積

　　是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　73、公用建筑面積

　　各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

　　如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

　　75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/div>

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　76、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/div>

　　不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　77、套內(nèi)陽臺建筑面積

　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　78、套內(nèi)使用面積

　　指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　79、套外使用面積

　　指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

　　80、建筑容積率

　　是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　81、建筑密度

　　即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　82、人口毛密度

　　人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。

　　83、平均每平方米造價(jià)（元）

　　平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。

　　84、使用面積系數(shù)K1（%）

　　使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　85、居住面積系數(shù)K2（%）

　　居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　86、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）

　　結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。

　　87、綠地率

　　是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　88、綠化率

　　是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　89、銷售率

　　指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。

　　90、得房率

　　指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

　　91、公共能耗費(fèi)

　　是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共^***中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

　　92、商品房預(yù)售

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　93、商品房現(xiàn)售

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

　　94、外銷房

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　95、內(nèi)銷房

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　96、規(guī)劃形態(tài)

　　是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

　　97、住宅組團(tuán)

　　是一種融合了中式四合院建筑模式的

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