高頓網(wǎng)校友情提示，*7宜賓實(shí)務(wù)稅務(wù)技巧相關(guān)內(nèi)容物業(yè)用房的裝修費(fèi)能否在稅前扣除總結(jié)如下：
　　問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司將物業(yè)用房進(jìn)行裝修，裝修后交物業(yè)公司使用。該裝修費(fèi)是計(jì)入“開發(fā)成本”還是“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”，能否稅前扣除？
　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十五條規(guī)定，企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。會(huì)計(jì)人員[*{6}*]網(wǎng)站——天財(cái)會(huì)計(jì)網(wǎng)（http://www.kj968.com）
　　第十七條規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
　?。ㄒ唬儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
　?。ǘ儆跔I(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
　　第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：
　?。ㄎ澹┕才涮自O(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
　　根據(jù)上述規(guī)定，若該物業(yè)用房屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，物業(yè)用房在移交前發(fā)生的裝修費(fèi)，屬于公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本；物業(yè)用房在移交物業(yè)公司使用后發(fā)生的裝修費(fèi)，該裝修費(fèi)與收入無(wú)關(guān)，應(yīng)計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，但是若是根據(jù)法律、法規(guī)或合同規(guī)定必須對(duì)移交后物業(yè)用房進(jìn)行裝修的，計(jì)入“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目，并可稅前扣除。
 　　　　
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