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權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
因此，對(duì)違章建筑屬于產(chǎn)權(quán)未確定范圍，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
3、公園將自用辦公用房出租給外單位，作為餐廳經(jīng)營(yíng)，取得的租金是否免征房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（[88]國(guó)稅地字第015號(hào)）的規(guī)定，公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
因此，公園出租的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法從租征收房產(chǎn)稅。
4、企業(yè)出租空置房屋給其人使用，租賃合同明確：承租期為5年，承租人自行對(duì)所租房產(chǎn)進(jìn)行修繕，修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租人先行的墊付修繕費(fèi)用直接抵交*9年的房屋租金。請(qǐng)問：*9年出租方未取得租金是否需要繳納房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)《江蘇省稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》、《關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（蘇稅三[86]31號(hào)）的規(guī)定，承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定交納房產(chǎn)稅。所以出租方應(yīng)該依照稅法的規(guī)定從租繳納房產(chǎn)稅。
5、我公司通過拍賣取得一塊工業(yè)用地，自行建造辦公樓和廠房，會(huì)計(jì)核算時(shí)將土地使用權(quán)單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行管理，請(qǐng)問繳納房產(chǎn)稅時(shí)如何確認(rèn)房產(chǎn)原值？
答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購(gòu)買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地使用權(quán)。
《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，并作為無(wú)形資產(chǎn)核算，待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)的在建工程。
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
因此，執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)，其土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，其土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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