“兩會(huì)”前夕,杭州、常州等地的個(gè)別樓盤扇動(dòng)了降價(jià)的翅膀,而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并未伴隨著銀行表態(tài)而消失。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向何方?這顯然是“兩會(huì)”熱點(diǎn)話題。
  賈康:全國(guó)不同試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案會(huì)有不同
  房產(chǎn)稅在重慶和上海兩地試點(diǎn)兩年后,至今未增加試點(diǎn)地區(qū)。全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在回答房產(chǎn)稅試點(diǎn)問(wèn)題時(shí)坦言,目前“內(nèi)部有不同意見(jiàn)”,到底是繼續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)呢,還是要另外考慮在立法方面有什么安排?“我的觀點(diǎn)是,這兩個(gè)不是相互排斥的關(guān)系,而是相互呼應(yīng)著來(lái),一方面加快立法,試點(diǎn)也是有必要的。”
  至于今年的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,賈康表示“有可能的有很多,就不一一點(diǎn)名了”。但他告訴記者,全國(guó)不同的試點(diǎn),房產(chǎn)稅方案會(huì)有所不同,全國(guó)試點(diǎn)一個(gè)方案是不符合邏輯的。
  馬蔚華:房地產(chǎn)貸款要適中
  處在風(fēng)暴眼的興業(yè)銀行在市場(chǎng)嘩然中承認(rèn)停止房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),并稱對(duì)經(jīng)營(yíng)“沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響”,銀行業(yè)資深大佬對(duì)此怎么看?
  全國(guó)政協(xié)委員、招商銀行原行長(zhǎng)馬蔚華在駐地接受采訪時(shí)表示,對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題,每個(gè)銀行根據(jù)它的風(fēng)險(xiǎn)偏好,去分析決定貸或者不貸、貸多少、貸什么樣的。其實(shí)每個(gè)銀行的策略是不一樣的,不可能一個(gè)口徑去回答這個(gè)問(wèn)題。“我當(dāng)行長(zhǎng)這么多年,對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就是,房地產(chǎn)貸款要適中,因?yàn)槭澜缟厦看谓鹑谖C(jī)都跟房地產(chǎn)有關(guān),所以房地產(chǎn)既是(銀行)離不開(kāi)的,同時(shí)又要很謹(jǐn)慎。”
  梅興保:建議政府分類調(diào)控
  全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行外部監(jiān)事梅興保則認(rèn)為,今年房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷,預(yù)計(jì)整體較為穩(wěn)定,但不排除個(gè)別二三線城市、一線城市的個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)扛不住,出現(xiàn)房?jī)r(jià)“跳水”的可能。
  梅興保認(rèn)為,今年房地產(chǎn)的情況比2013年要復(fù)雜多變一點(diǎn),不是普遍的緊張或崩盤,而是分區(qū)域性的。“比如北京市,也不能排除少數(shù)樓盤規(guī)劃不合理、政策的改變甚至地產(chǎn)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而降價(jià)。”建議政府應(yīng)分類調(diào)控,分區(qū)域管理,分級(jí)負(fù)責(zé)調(diào)控房地產(chǎn),中央政府管好直轄市,各省由各省政府來(lái)管,省里的熱點(diǎn)城市如廣東的深圳等,則要求參照中央管直轄市的辦法來(lái)管。