一、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)
  按照規(guī)定,土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
  二、土地使用稅的單位稅額
  土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額。
  按照稅法規(guī)定,土地使用稅每平方米年稅額如下:
  (1 )大城市5 角至10 元;
  (2 )中等城市4 角至8 元;
  (3 )小城市3 角至6 元;
  (4 )縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2 角至4 元。
  上述大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分?,F(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是:市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50 萬(wàn)以上的,為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20 至50 萬(wàn)的,為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20 萬(wàn)以下的,為小城市。
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi),根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件,確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
  各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,將本地區(qū)劃分為若干等級(jí),在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi),制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
  對(duì)經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以適當(dāng)降低,但降低幅度不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30 %。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高,但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
  三、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
  土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積,依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為:
  年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額
  月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12
  同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的,由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例,分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  四、城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)計(jì)處理方法
  按規(guī)定,企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)—— 應(yīng)交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅;借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅;余額在貸方,表示應(yīng)繳而未繳的土地使用稅。
  每月末,企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)繳納的土地使用稅,作如下會(huì)計(jì)分錄:
  借:管理費(fèi)用
  貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅
  企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時(shí),作如下會(huì)計(jì)分錄:
  借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅
  貸:銀行存款。
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