問(wèn):我公司為一家房地產(chǎn)企業(yè),自持一部分商業(yè)地產(chǎn)用于出租,已辦理房產(chǎn)證,且已在銀行抵押貸款?,F(xiàn)由于經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的需要,打算出售此部分房產(chǎn)。如何進(jìn)行財(cái)務(wù)處理?
  答:《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):
  (一)已出租的土地使用權(quán)。
  (二)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
  (三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
  第十八條規(guī)定,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定,處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊貨攤銷(xiāo),借機(jī)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
  處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
  根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),再出售時(shí)按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會(huì)計(jì)處理有所差異。
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