住房保有稅其對(duì)象主要是針對(duì)第二套以上非改善型住房。“住房保有稅”的開(kāi)征，對(duì)投資者購(gòu)買多套房產(chǎn)的欲望有一定的影響。一旦實(shí)施，樓市的成交量將在現(xiàn)有商品住宅成交量(一二手合計(jì))270萬(wàn)平米的基礎(chǔ)上，銳減兩至三成。稅收的征收在短期內(nèi)或減少購(gòu)買需求，但同期由于存量明顯減少，而供應(yīng)量又難有明顯增加，保障性住房短期內(nèi)也難撼動(dòng)商品房的根本地位，因此從傳導(dǎo)機(jī)制上來(lái)說(shuō)，“住房保有稅”短期來(lái)看對(duì)樓價(jià)影響不大。
要試圖根本性減少業(yè)主持有多套房產(chǎn)，就要征收高于物業(yè)增值的稅收。以一套100萬(wàn)元的住宅為例，一年至少要征收5萬(wàn)元以上的稅收。所以，“住房保有稅”的作用主要取決于稅率和納稅環(huán)節(jié)。從目前在房產(chǎn)方面已實(shí)施的稅收來(lái)說(shuō)，稅收的作用更多的是收入再分配，因此稅率都相對(duì)溫和。
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