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投資性房地產(chǎn)的定義是什么

2020-06-10 初級會計職稱 1919人瀏覽
老師回答
投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
投資性房地產(chǎn)的界定
新準(zhǔn)則定義為:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),并能夠單獨計量和出售。具體為已出租的、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物,不包括自用和作為存貨核算的房地產(chǎn)。
(一)新準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)范圍的劃分標(biāo)志或原則
新準(zhǔn)則未明示,《國際會計準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》(下稱國際會計準(zhǔn)則)認(rèn)為,投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量在很大程度上獨立于企業(yè)持有的其它資產(chǎn),至于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)過程中使用的房地產(chǎn)(或用于管理目的的房地產(chǎn)),其產(chǎn)生的現(xiàn)金流量不僅歸屬于該項房地產(chǎn),而且歸屬于在生產(chǎn)或供應(yīng)過程中所使用的其他資產(chǎn)。正因為這一點,因此,將投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)區(qū)分開來。
(二)新準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)范圍
具體還應(yīng)包括:
1.為長期資本增值而持有的土地,不包括在正常經(jīng)營過程中為短期銷售而持有的土地。計劃長期持有或計劃短期持有是否為劃分或確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的標(biāo)志或條件,新準(zhǔn)則未明確規(guī)定。
2.尚未確定未來用途的土地(如果企業(yè)尚未確定將其持有的土地用于自用還是用于在正常經(jīng)營過程中的短期銷售,則持有的土地應(yīng)視為用于資本增值)。
3.企業(yè)擁有(或企業(yè)在融資租賃下持有)并在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的建筑物。
4.準(zhǔn)備在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的空閑建筑物。
(三)不屬于新準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)
具體為:
1.持有的為在正常經(jīng)營過程中銷售或為銷售而處于建造或開發(fā)過程中的房地產(chǎn),如為了在不久的將來處置或為開發(fā)和銷售而專門取得的房地產(chǎn)。
2.為第三方在建在開發(fā)的房地產(chǎn),即新準(zhǔn)則規(guī)定的“企業(yè)代建的房地產(chǎn),適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號——建造合同》”。
3.自用房地產(chǎn),包括持有的將來用于自用的、為將來開發(fā)并隨后作為自用的、職工占用的以及待處置的自用房地產(chǎn)。
4.為將來作為投資性房地產(chǎn)而正在建造或開發(fā)過程中的房地產(chǎn)。其在建造或開發(fā)活動完成之前,不適用新準(zhǔn)則;待建造或開發(fā)活動完成時,作為投資性房地產(chǎn)。但對已經(jīng)是投資性房地產(chǎn)、目前正在進行改建以為將來繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)使用的,適用新準(zhǔn)則。
5.閑置地不屬于投資性房地產(chǎn)。
(四)房地產(chǎn)的一部分用于賺取租金或資本增值,另外一部分則用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng),或用于管理目的,應(yīng)當(dāng)如何處理
新準(zhǔn)則未予明確,可按照國際會計準(zhǔn)則的規(guī)定進行判斷處理,即如果這些部分能夠分別出售(或采用融資租賃方式分別出租),則應(yīng)分別計量核算;如果這些部分不能分別出售,則只有在不重要的部分是用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng),或用于管理目的的情況下,才能將該項房地產(chǎn)視為投資性房地產(chǎn)。
(五)企業(yè)向其持有的房地產(chǎn)的使用者提供服務(wù)對是否判斷為投資性房地產(chǎn)的影響
比如,辦公樓的業(yè)主向其承租人提供保安和維修服務(wù),一家企業(yè)擁有并經(jīng)營一家旅館,其向客人提供的服務(wù)是整個協(xié)議的一個重要組成部分,該辦公樓和旅館能否被視為投資性房地產(chǎn)?新準(zhǔn)則沒有給出明確具體的判斷標(biāo)準(zhǔn),可參照國際會計準(zhǔn)則給出的原則來進行判斷,即:企業(yè)向其持有的房地產(chǎn)的使用者提供輔助服務(wù),如果該服務(wù)在整個協(xié)議中并不是重要的組成部分,則企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)視為投資性房地產(chǎn);在另外一些情況下,提供的服務(wù)構(gòu)成相對重要的組成部分,則不視為投資性房地產(chǎn)。以此判斷,前述“辦公樓”視為投資性房地產(chǎn),“旅館”是自用房地產(chǎn),不是投資性房地產(chǎn)。
(六)企業(yè)將其擁有的房地產(chǎn)出租給其母公司或另一家子公司使用,涉及單個財務(wù)報表和合并財務(wù)報表對該房地產(chǎn)不同的列報方式問題
在包括母公司和本企業(yè),或另一家子公司和本企業(yè)在內(nèi)的合并財務(wù)報表中,該項房地產(chǎn)不符合投資性房地產(chǎn)的條件,從整個集團來看其屬于自用房地產(chǎn),因此合并財務(wù)報表不能作為投資性房地產(chǎn)列報;但從擁有房地產(chǎn)的單個企業(yè)來看,如果符合新準(zhǔn)則的定義,出租人在其單個財務(wù)報表中應(yīng)將該項房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)。
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    2023-06-28 10:06 4426人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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