投資性房地產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理是什么

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目；處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，還要將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報(bào)廢、毀損等具體情形。對(duì)處置損益籠統(tǒng)地進(jìn)行核算，存在不妥。

首先，投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動(dòng)，通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”核算是合理的。但報(bào)廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動(dòng)來處理，其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失，通過“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”核算較為合理。其次，準(zhǔn)則規(guī)定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產(chǎn)核算，清理凈損益記入“營業(yè)外收支”；如果以經(jīng)營租賃方式出租，則作為投資性房地產(chǎn)核算，報(bào)廢毀損時(shí)凈損益記入“其他業(yè)務(wù)收支”。但新準(zhǔn)則下“其他業(yè)務(wù)收支”與“主營業(yè)務(wù)收支”一起構(gòu)成營業(yè)收入和營業(yè)成本，形成營業(yè)利潤。這樣，同一建筑物報(bào)廢或毀損處理不同，會(huì)對(duì)利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，從而直接影響信息使用者對(duì)企業(yè)盈利能力的準(zhǔn)確判斷，容易給企業(yè)進(jìn)行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間。因此投資性房地產(chǎn)報(bào)廢或毀損的清理凈損益也通過“營業(yè)外收支”來核算更合理。第三，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，處置時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到反映“已實(shí)現(xiàn)收益”的損益類賬戶中，此處用“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶欠妥。因?yàn)樵摀p益屆非經(jīng)常性損益，若結(jié)轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中形成營業(yè)利潤，會(huì)影響企業(yè)業(yè)績(jī)變動(dòng)趨勢(shì)的分析，建議用“營業(yè)外收入”賬戶。另外，建議投資性房地產(chǎn)的報(bào)廢或毀損設(shè)置類似“固定資產(chǎn)清理”的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費(fèi)用。具體做法有兩種：一是設(shè)置“投資性房地產(chǎn)清理”賬戶；二是比照存貨毀損處理做法，通過“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”賬戶進(jìn)行核算。

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