投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更賬務處理是什么

2020-05-29 初級會計職稱 646人瀏覽

老師回答

當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn)(原價)，利潤分配——未分配利潤(或借記)，盈余公積。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。

確認條件：

將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件:

1、與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

與投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量;

取得投資性房地產(chǎn)時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。

價值涵義:

本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

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