投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理是什么

2020-05-29 初級會計職稱 968人瀏覽

老師回答

當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

確認(rèn)條件：

將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件:

1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量;

取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際成本進(jìn)行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認(rèn)。

3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。

價值涵義:

本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

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