投資性房地產(chǎn)折舊分錄是什么

2020-05-29 初級會計職稱 1338人瀏覽

老師回答

如果投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量是采用成本法的話，那是需要計提折舊的，計提折舊的分錄為：借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn):

(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn):

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。

(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點:

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日;

2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

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